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경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 467-2 쉐르빌103동 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 78.4㎡ (23.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,300만원

413,000,000 원

최저가

4억 1,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 용인시 처인구 모현읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경50671 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 467-2 쉐르빌103동 3층302호
사건번호	2026타경50671 수원지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	4억 1,300만원
최저가	4억 1,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 모현읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "왕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건주택까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058…
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 다세대주택 중 3층 302호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시 이중창임.
이용상태	다세대주택( 후면 '내부구조도 ' 참조)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 급,배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	78.41㎡ (23.7평)
공급면적	93.13㎡ (28.2평)
동·호	03 302

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 모현읍 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 모현읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경50671

경기 용인시 처인구 모현읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경50671

경기 용인시 처인구 모현읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경50671

경기 용인시 처인구 모현읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경50671

경기 용인시 처인구 모현읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경50671

경기 용인시 처인구 모현읍 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경50671

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 121건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	110.0%
1회	38건	83.4%
2회	42건	60.5%
3회	15건	46.6%
4회	9건	40.5%
5회	3건	37.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 김량장동	2024타경899**	1억 4,500만원	8,590만원	59.2%	26.09.30
용인시 처인구 모현읍	2025타경563**	2억 5,300만원	1억 2,892만원	51%	26.09.30
용인시 처인구 모현읍	2024타경914**	2억 1,700만원	9,160만원	42.2%	26.09.30
용인시 처인구 백암면	2025타경7**	29억 2,871만원	10억 2,454만원	35%	26.09.30
용인시 처인구 김량장동	2025타경591**	3억 5,300만원	2억 1,956만원	62.2%	26.09.28
용인시 처인구 이동읍	2025타경561**	2억 8,000만원	2억 6,411만원	94.3%	26.09.28
용인시 처인구 역북동	2025타경583**	1억 500만원	4,201만원	40%	26.09.28
용인시 처인구 고림동	2024타경940**	4억 8,400만원	5억 525만원	104.4%	26.09.28

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로78번길 14-11 2층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,012만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 505-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5억 6,347만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 고림동 산128-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,953만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 945 이편한세상용인한숲시티2단지 201동 4층404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로 1700 (1동) 위험물저장및처리시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	12억 6,304만원 감정가 대비 47%
	경기도 용인시 처인구 유방동 1007-1 인정프린스아파트 1002동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 운학동 157-4 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	17억 6,391만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 1,084만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 53-1 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 8,528만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 82-1 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 376-3 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	34억 2,792만원 감정가 대비 49%