경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-2 흥덕리치안레이크타워 4층401호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 23.5㎡ (7.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,500만원
155,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경50738 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-2 흥덕리치안레이크타워 4층401호 |
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| 사건번호 | 2026타경50738 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 5,500만원 |
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| 최저가 | 1억 5,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 영덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무용 및 각종 상업용빌딩, 아파트단지, 근생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 정도임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북측으로 중로1류 및 남측으로 중로2류(보행자도로)와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(흥덕택지), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-10… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건내 4층 401호로서, 외벽: 석재 등 마감, 창호: 새시창 등임. |
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| 이용상태 | 업무시설(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 엘리베이터 설비 등 |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설) 건부지로 이용중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 23.46㎡ (7.1평) |
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| 공급면적 | 33.04㎡ (10평) |
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| 동·호 | 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반광장 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 영덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 156건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 12건 | 107.9% |
| 1회 | 59건 | 84.8% |
| 2회 | 46건 | 62.2% |
| 3회 | 15건 | 49.5% |
| 4회 | 6건 | 33.4% |
| 5회 | 4건 | 23.8% |
| 6회 | 3건 | 47.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 언남동 | 2025타경550** | 5억 9,000만원 | 5억 6,789만원 | 96.3% | 26.10.16 |
| 용인시 기흥구 보정동 | 2025타경566** | 13억원 | 10억 2,000만원 | 78.5% | 26.10.14 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2026타경500** | 1,700만원 | 838만원 | 49.3% | 26.10.14 |
| 용인시 기흥구 중동 | 2025타경14** | 2억원 | 1억 9,696만원 | 98.5% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경548** | 3억 3,000만원 | 3,128만원 | 9.5% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2026타경513** | 2,200만원 | 1,228만원 | 55.8% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경572** | 5억 900만원 | 4억 4,660만원 | 87.7% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2024타경792** | 18억 6,076만원 | 8억 4,000만원 | 45.1% | 26.10.12 |
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경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 공세동 142-5 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 4,524만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 189-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6억 6,467만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천동 815 더그레이스경희 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 990만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 상하동 373 미소그랑쥬테 401동 9층902호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 189-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 99억 2,255만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 구성로 357 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 997만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 3,266만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 7층703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비002호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,244만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비016호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,244만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 6층619호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 6,470만원 감정가 대비 70% |
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