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경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워 2층202호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,900만원

319,000,000 원

최저가

3억 1,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경50844 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워 2층202호
사건번호	2026타경50844 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 1,900만원
최저가	3억 1,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 정자동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등 /대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자:2019.03.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 대피소, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.97㎡ (25.7평)
공급면적	95.16㎡ (28.8평)
동·호	202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 정자동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경50844

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경50844

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경50844

경기 수원시 장안구 정자동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경50844

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 아파트 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.5%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.9%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	114.1%
1회	16건	92.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 송죽동	2025타경565**	3억 8,700만원	3억 5,675만원	92.2%	26.10.14
수원시 장안구 정자동	2025타경560**	4억원	5억 3,270만원	133.2%	26.10.12
수원시 장안구 파장동	2025타경555**	6억 9,600만원	8억 2,699만원	118.8%	26.09.29
수원시 장안구 정자동	2024타경830**	6억 3,500만원	5억 7,005만원	89.8%	26.09.29
수원시 장안구 천천동	2025타경553**	7억 2,300만원	5억 7,841만원	80%	26.09.01
수원시 장안구 이목동	2025타경581**	6억 8,300만원	6억 5,300만원	95.6%	26.08.24
수원시 장안구 정자동	2025타경582**	6억 6,200만원	6억 8,000만원	102.7%	26.08.21
수원시 장안구 파장동	2025타경11**	2억 5,300만원	2억 5,300만원	100%	26.08.18

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 부흥로 1142 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	750만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 이안빌 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 4,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 조원동 783-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 9,284만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11 3층302호 (연무동,연무베르디움) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2,706만원 감정가 대비 12%
	경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 2,740만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 연무동 255-8 삼성아이파크 가동 5층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 5,470만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 연무동 255-7 성암빌라 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,733만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 5,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	480만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 파장동 293 광교스카이빌 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,770만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 조원동 778-15 나동 1층103호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,500만원 감정가 대비 100%