경기 수원시 장안구 조원동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1438 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 조원동 548 신풍쉐르빌 4층403호 |
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| 사건번호 | 2025타경1438 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 1,600만원 |
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| 최저가 | 8,120만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 조원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "영화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통 시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 6M~7M 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 2M~3M의 아스콘포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(영화초등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 |
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| 건물의 구조 | 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지하 1층/ 지상 4층 외벽: 일부 대리석붙임 마감 및 일부 벽돌치장 마감 등 창호: 플라스틱창호 마감 |
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| 이용상태 | 본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나, 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장 상 "도시형생활주택" 으로 이용 중 임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지/경보설비 등 임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | "사다리 평지" 로서, 기준시점 현재 "도시형생활주택 건부지" 로 이용 중 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 "미상" 임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.75㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 36.51㎡ (11평) |
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| 동·호 | 403 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 장안구 조원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 장안구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 수원시 장안구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.6%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 장안구 영화동 | 2025타경569** | 2억 7,100만원 | 2억 623만원 | 76.1% | 26.10.30 |
| 수원시 장안구 연무동 | 2025타경554** | 2억원 | 1억 5,220만원 | 76.1% | 26.10.27 |
| 수원시 장안구 연무동 | 2025타경567** | 2억 5,000만원 | 2억 157만원 | 80.6% | 26.10.26 |
| 수원시 장안구 파장동 | 2025타경560** | 2억 1,100만원 | 1억 6,389만원 | 77.7% | 26.10.26 |
| 수원시 장안구 연무동 | 2025타경569** | 1억 1,700만원 | 5,840만원 | 49.9% | 26.10.23 |
| 수원시 장안구 송죽동 | 2025타경15** | 1억 8,200만원 | 1억 2,740만원 | 70% | 26.10.23 |
| 수원시 장안구 영화동 | 2026타경507** | 3억 4,600만원 | 2억 6,330만원 | 76.1% | 26.10.16 |
| 수원시 장안구 조원동 | 2025타경586** | 2억 5,900만원 | 1억 8,750만원 | 72.4% | 26.10.16 |
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경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 종교시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 54억 6,081만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 장안구 조원동 471-36 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,296만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘판매시설 1층139호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 2,242만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 장안구 천천동 511 비단마을베스트타운 733동 22층2202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 101동 1층110호 (율전동,화남아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 9,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 하광교동 산15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 636만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 수원시 장안구 상광교동 산46-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 2,415만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 수원시 장안구 파장동 580-2 건우까사미2차 15층1503호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 3,328만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 2억 6,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 6층602호 (영화동,엘리시움) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 350만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 수원시 장안구 조원동 510 벽산아파트 203동 10층1005호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 6,800만원 감정가 대비 100% |
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