경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 37.2㎡ (11.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,600만원
186,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 장안구 연무동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경50917 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 연무동 212-6 해오름 2층202호 |
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| 사건번호 | 2026타경50917 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 8,600만원 |
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| 최저가 | 1억 8,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 연무동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 '보훈원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교(동막초.중.고교) 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건은 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 소로와 접하며, 서측으로 근거리에 위치한 대로와 연계 용이함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 대리석타일붙임 마감 등. 내벽 : 일부 타일 및 내부인테리어 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임. ※ 건축물대장, 건축물현황도 기준 |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 완경사지로, "다세대주택 건부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미 상 임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 37.24㎡ (11.3평) |
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| 공급면적 | 42.04㎡ (12.7평) |
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| 동·호 | 202 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 장안구 연무동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 장안구 낙찰통계
경기도 수원시 장안구에서 실제 매각된 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 108.2% |
| 1회 | 32건 | 86.0% |
| 2회 | 27건 | 63.8% |
| 3회 | 25건 | 44.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 장안구 조원동 | 2025타경550** | 9,900만원 | 4,120만원 | 41.6% | 26.10.12 |
| 수원시 장안구 조원동 | 2026타경517** | 600만원 | 356만원 | 59.3% | 26.10.12 |
| 수원시 장안구 정자동 | 2025타경560** | 4억원 | 5억 3,270만원 | 133.2% | 26.10.12 |
| 수원시 장안구 연무동 | 2025타경580** | 1,500만원 | 868만원 | 57.9% | 26.10.07 |
| 수원시 장안구 이목동 | 2025타경10** | 2억 9,439만원 | 1억 5,112만원 | 51.3% | 26.09.30 |
| 수원시 장안구 영화동 | 2024타경1004** | 1억 9,700만원 | 1억 1,000만원 | 55.8% | 26.09.30 |
| 수원시 장안구 송죽동 | 2025타경548** | 1억 2,200만원 | 6,310만원 | 51.7% | 26.09.30 |
| 수원시 장안구 정자동 | 2024타경830** | 6억 3,500만원 | 5억 7,005만원 | 89.8% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 (이목동,수원장안 에스티엑스칸2단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,400만원 감정가 대비 100% |
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