🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 용인시 기흥구 고매동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경50938 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 용인시 기흥구 고매동 377-17 비동 1,2층1호
사건번호
2026타경50938 수원지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
5억 3,700만원
최저가
5억 3,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.27
감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 고매동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "IBK기업은행 기흥연수원" 남측 인근에 위치하는 연립주택 비동 1,2층 1호로서 주위는 연립주택, 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 근린생활 시설, 기업체연수원, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행여건 등으로 보아 대중대 중교통사정은 불편함.
토지형상/이용상태
본건은 동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(2024-07-12), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토 부 제2025-1058호)).
건물의 구조
시멘트벽돌 및 연와조 경사슬래브지붕 2층 (복층 1층, 2층, 지하창고)로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태
복층형 연립주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
사다리형의 평탄한 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
140.80㎡ (42.6평)
공급면적
140.80㎡ (42.6평)
동·호
비 1
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 고매동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.6%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 198건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
