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경기도 용인시 기흥구 서천동 801 힐스테이트서천 502동 6층604호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

7억 5,000만원

750,000,000 원

최저가

7억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 기흥구 서천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1402 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 서천동 801 힐스테이트서천 502동 6층604호
사건번호	2025타경1402 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	7억 5,000만원
최저가	7억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 서천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기은구 서천동 소재 "서농초등학교" 서측 인근에 위치하는 아파트로서, 인근은 아파트단지, 주상용부동산, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량읜 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	내부의 공도를 통해 북동측의 왕복 4차선도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보행자도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서천택지개발지구내유치원부지2)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제 18층 건내 제 6층 제 604호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 화강석붙임마감 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창호 등 임
이용상태	아파트(방3, 거실, 욕실2, 펜트리, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역	열병함에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	대체로 사다리형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 서천동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 서천동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경1402

경기 용인시 기흥구 서천동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경1402

경기 용인시 기흥구 서천동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경1402

경기 용인시 기흥구 서천동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경1402

경기 용인시 기흥구 서천동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경1402

경기 용인시 기흥구 서천동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경1402

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.2%, 171건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	108.7%
1회	44건	87.2%
2회	5건	70.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 중동	2025타경14**	5억 1,400만원	5억 5,500만원	108%	26.10.28
용인시 기흥구 신갈동	2025타경560**	4억 7,000만원	5억 9,737만원	127.1%	26.10.27
용인시 기흥구 상하동	2025타경560**	5억 1,900만원	4억 2,990만원	82.8%	26.10.27
용인시 기흥구 공세동	2025타경14**	5억 6,900만원	4억 4,955만원	79%	26.10.26
용인시 기흥구 마북동	2025타경578**	9억 5,000만원	9억 6,205만원	101.3%	26.10.23
용인시 기흥구 공세동	2025타경593**	9억 400만원	7억 2,330만원	80%	26.10.20
용인시 기흥구 언남동	2025타경550**	5억 9,000만원	5억 6,789만원	96.3%	26.10.16
용인시 기흥구 보정동	2025타경566**	13억원	10억 2,000만원	78.5%	26.10.14

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 8,709만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 신구로22번길 7-18 4층403호 (구갈동,신갈오피스텔) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	5,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 111동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	10억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 5,718만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 3층306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,610만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,730만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,730만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,730만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층403호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,610만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,610만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,610만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1113-3 하우스타98-36 4층406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,610만원 감정가 대비 70%