🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 광주시 초월읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2022타경59122 · 9회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 초월읍 경수길 54
사건번호
2022타경59122 성남지원
물건종류
근린생활시설
감정가
37억 8,939만원
최저가
12억 9,976만원(감정가 대비 34%)
진행상태
9회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주시 회덕동 소재 "SRC삼육재활병원" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 근교주택 지대로서, 4 ~ 5층 규모의 다세대주택, 중소규모의 창고(공장 포함) 및 소수의 근린상가가 혼재되어 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간견으 로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
형태 및 이용상태
기호 (1) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나 남측 인접토지와는 계단식으로 평탄하게 부지 조성하여 현 "상업용건부지" 로 이용중임. 기호 (3) : 부정형의 남측하향의 완경사지로서, 현 "자연림" 상태임. 기호 (4, 5) : 본건 공히 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)" 으로 이용중임. 기호 (6) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 일부는 "잡종지(기호 "2" 토지의…
인접 도로상태
기호 (2 - 6) : 일괄로 하여 북측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 기호 (7) : 본건이 북측으로 로폭 약 4미터도로부지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책…
건물의 구조
'2014.03.24에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 3층건으로서, 외벽: 대리석(석재 포함) 붙임 및 사이딩판넬마감 등임. 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감임. 바닥: 대리석붙임 등임 창호: 하이샷시창호임
이용상태
1층: 공부상 "사무소(현 "내부 수리중" 임)"임. 2층: 공부상 "일반음식점(현 "내부 수리중" 임)"임. 3층: 공부상 "노래연습장" 이나, 현 "단독주택" 으로 사용중임. 옥탑1층 : 물탱크실 및 계단실로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승용승강기설비, 소화전설비 및 3층 주택부분에 한해 난방설비 등이 구 비되어 있음.
공부와의 차이
기호 (4, 5) : 공부상 지목이 임야이나 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)토지" 임. 기호 (6) : 공부상 지목이 임야이나 현 일부는 "잡종지", 일부는 "경사면(석축 및 옹벽 등) 토지 " 임. / 귀 제시목록상 용도가 단독주택(다가구주택)이나, 건축물대장상의 용도는 "사무소 및 근린생 활시설(현 "내부 수리중")" 이며, 본건 3층의 귀 제시목록상의 면적은 194.27㎡이나, 건축물 대장상에는 "196…
