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경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 · 임야

신건 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

17억 5,730만원

1,757,301,000 원

최저가

17억 5,730만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2024타경65930 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12
사건번호	2024타경65930 성남지원
물건종류	임야
감정가	17억 5,730만원
최저가	17억 5,730만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경기 광주시 곤지암읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 "광주-원주고속도로(동곤지암IC)" 남측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 대부분 임야 및 단독주택,근린시설 농경지로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건은 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	남서측 하향의 완경사지인 부정형의 토지임야이며, 산지전용허가를 받아 개발행위 허가를 득한 후, 토목공사가 일부 진행되었으나 기간도과로 기준시점 현재 효력 소멸된 상태로 건축공사는 미진행상태임. (광주시청 조회결과)
인접 도로상태	남동측으로 폭약 3-4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 소규모(목조 판넬구조 약 20㎡)의 제시외건물 1동이 소재함. (사진참조)
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 등은 미상임. 2) 기준시점 현재 산지전용허가가 연장되지 않아 개발행위허가는 효력중지된 상태로 경기도 광주시 산림과로부터 탐문 조사되었으며, 경매진행 및 입찰시 건축신고 등 인허가의 승계가능 여부를 재확인 바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	11억 6,767만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 곤지암읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 임야 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 임야 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	55.5%
3회	4건	43.1%
5회	3건	18.9%
7회	4건	12.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 곤지암읍	2025타경3**	1억 1,209만원	1,410만원	12.6%	26.09.07
광주시 퇴촌면	2024타경66**	1억 1,233만원	4,556만원	40.6%	26.09.07
광주시 곤지암읍	2024타경36**	9,481만원	1,512만원	15.9%	26.09.07
광주시 곤지암읍	2025타경518**	2억 927만원	1억 350만원	49.5%	26.08.24
광주시 남한산성면	2024타경70**	2억 9,260만원	1억 2,053만원	41.2%	26.08.14
광주시 퇴촌면	2024타경565**	2억 3,108만원	1억 2,400만원	53.7%	26.08.10
광주시 곤지암읍	2025타경3**	1억 5,583만원	2,700만원	17.3%	26.08.03
광주시 탄벌동	2025타경14**	8,968만원	2,000만원	22.3%	26.07.13

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	3,430만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	882만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,087만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,726만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,182만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 9,976만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	92만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,792만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 45만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 1,150만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-17 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	11억 2,329만원 감정가 대비 70%