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경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동) 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) · 판매시설

5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

11억 2,000만원

1,120,000,000 원

최저가

1억 8,823만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 망월동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2024타경4836 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동) 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭))
사건번호	2024타경4836 성남지원
물건종류	판매시설
감정가	11억 2,000만원
최저가	1억 8,823만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "미사역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택 지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상30층건 내 제1층 제1089호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 바닥 : 디럭스타일 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.
이용상태	판매시설이나 현재는 공실상태임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 에스컬레이트,화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 시스템 냉난방설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
위치 및 주위환경	본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ‘미사역’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물「힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)」제1층 제1089호(판매시설)로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 상업지로서 주위환경은 양호한편임.
토지의 형상 및 이용상태	인접지와 등고평탄한 가장형형의 토지로서 근린생활시설, 판매시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등	본건 북동측으로 대로(폭 30-35m), 남동측으로 대로(폭 25-30m), 북서측으로 중로(폭 20-25m), 남서측으로 (폭 10-12m)의 포장도로와 접함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대관계 등은 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 중심상업지역 · 철도

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 망월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 판매시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 판매시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.4%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 193건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2025타경19**	5억 4,628만원	3,220만원	5.9%	26.10.12
하남시 망월동	2024타경48**	11억 2,000만원	2억 6,000만원	23.2%	26.08.24
하남시 망월동	2025타경40**	6억 900만원	3억 2,359만원	53.1%	26.07.06
하남시 망월동	2024타경688**	18억원	6억원	33.3%	26.06.15
하남시 망월동	2024타경31**	6억 8,900만원	2억 1,521만원	31.2%	26.05.04

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 위례대로 190 603호(학암동, 위례 효성해링턴 타워) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,009만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 감일백제로180번길 17(감이동) 1층110호 (감이동,퀸즈에비뉴주건축물제1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 168만원 감정가 대비 17%
사진 없음	경기도 하남시 하남대로 947 14층디-1414호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	13억 6,010만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층128호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 9,257만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 531만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8억 4,574만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,650만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9,387만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 6,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 1,650만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층나611호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6억 9,500만원 감정가 대비 100%