경기도 하남시 천현동 산38-1 · 전
전용 787.5㎡ (238.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,367만원
273,671,660 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 하남시 천현동 전 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경2950 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 천현동 산38-1 |
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| 사건번호 | 2025타경2950 성남지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 2억 7,367만원 |
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| 최저가 | 9,387만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 천현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 천현동 소재 "하남시 마루공원 장례식장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 장례식장, 사착, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사의 부정형 토지이며, 현장조사일 현재 "전"으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 감정평가하였음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 소유자는 "김희영", "김삼태" 임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 787.48㎡ (238.2평) |
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| 공급면적 | 787.48㎡ (238.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 공익용산지 · 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 8,954만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 천현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 낙찰통계
경기도 하남시에서 실제 매각된 223건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 37건 | 106.2% |
| 1회 | 43건 | 78.9% |
| 2회 | 51건 | 59.8% |
| 3회 | 25건 | 47.2% |
| 4회 | 19건 | 30.8% |
| 5회 | 25건 | 24.5% |
| 6회 | 9건 | 35.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 선동 | 2026타경500** | 2,800만원 | 1,970만원 | 70.4% | 26.10.26 |
| 하남시 망월동 | 2025타경528** | 1억 2,000만원 | 8,137만원 | 67.8% | 26.10.26 |
| 하남시 감이동 | 2024타경73** | 12억원 | 2억 5,432만원 | 21.2% | 26.10.26 |
| 하남시 망월동 | 2025타경525** | 6억 200만원 | 3억 189만원 | 50.1% | 26.10.26 |
| 하남시 학암동 | 2026타경507** | 4,100만원 | 2,990만원 | 72.9% | 26.10.26 |
| 하남시 망월동 | 2025타경532** | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 100% | 26.10.26 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경521** | 24억 3,200만원 | 3억 300만원 | 12.5% | 26.10.26 |
| 하남시 망월동 | 2025타경535** | 1억 1,900만원 | 8,568만원 | 72% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 21억 3,787만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 874 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 15억 295만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 하남시 미사동 239-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 224억 1,249만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동) 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,823만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 1층104호 (망월동,우성르보아리버) 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 6,807만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 감이동 478-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 74억 7,329만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 하남시 미사대로 410 9층101-928호 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 221만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 하남시 미사대로 520 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 223만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-121호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,807만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층씨-109호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 4,790만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,607만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,815만원 감정가 대비 17% |
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