경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 63.8㎡ (19.3평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,000만원
660,000,000 원
최저가
6억 6,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
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4.12억
예상
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6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 하남시 덕풍동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경3601 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호
사건번호
2025타경3601 성남지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
6억 6,000만원
최저가
6억 6,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경기 하남시 덕풍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 상업용 및 업무용 건물,아파트단지,근린생활시설,학교,미사리경정공원 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권 지하철 5호선 "하남풍산역"이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태
남서측으로 노폭 약 20미터 및 북동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1.831-1번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층,지상 10층 중 2층 2개호로서, (사용승인일:2021.01.06.) 외벽:외장석재,치장벽돌,복합판넬 등 마감, 창호:강화유리창호임.
이용상태
일련번호 1(디씨02-030호):미상임. 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비,천장형냉난방설비,엘리베이터,에스컬레이터,소방설비,지하주차장 등.
공부와의 차이
공히 집합건축물대장(전유부) 상 용도가 "공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))"이나, 일련번호 1(디씨02-030호):점유자의 폐문부재로 미상이며, 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임.
제시외 물건
2필지 일단의 가장형 평지로서,지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설 등)의 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1.임대관계는 일련번호 1(디씨02-030호)은 미상이며,일련번호 2(디씨02-031호)는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나,정확한 사항은 별도 조사가 필요함. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.
