경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 · 공장/지식산업센터
전용 158.3㎡ (47.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
7억 3,000만원
730,000,000 원
최저가
3억 5,770만원
감정가 대비 49%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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시장 · 낙찰 통계
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경2370 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호
사건번호
2025타경2370 성남지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
7억 3,000만원
최저가
3억 5,770만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 주택, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건의 동측으로 노폭 약 40M의 포장도로(미사대로)와 접하며, 남서측으로는 노폭 약 24M의 포장도로(미사강변한강로)와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
망월동 834 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제6층 제다647호 및 제다648호로서, [사용승인일: 2022.01.28.] 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.
이용상태
기호(가,나) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임(상호: 슈퍼맨주식회사).
설비내역
위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
본건은 건축물현황도상 구분되어 있는 2개호의 경계벽을 일부 제거하여 기호(나)의 일부를 일체로 이용중에 있음.
제시외 물건
본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설, 기숙사)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이나 기준시점 현재 소유 법인(슈퍼맨주식회사)이 자가사용중인 것으로 확인되며 기호(나)는 미사강변스카이폴리스 관리단에 무상으로 사용대차 중으로 탐문되오니 경매진행시 참고하시기 바람.
