경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 · 근린생활시설
전용 37.8㎡ (11.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
13억 4,500만원
1,345,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 하남시 감이동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경2271 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 |
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| 사건번호 | 2025타경2271 성남지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 13억 4,500만원 |
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| 최저가 | 3억 2,293만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 감이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건이 소재하는 건물까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 건물은 남동측으로 노폭 약 20M, 남서측으로 노폭 약 12M 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(감일)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건내 제1층 제116호로서, (사용승인일 : 2022.10.14) 외 벽 : 강화유리마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 창 호 : 페어글라스 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 현황 집합상가(상호명:YOGURT WORLD)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건 소재 건물내 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접 토지대비 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 37.80㎡ (11.4평) |
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| 공급면적 | 50.97㎡ (15.4평) |
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| 동·호 | 116 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 연결녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 감이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 근린생활시설 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.1%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 75.4% |
| 2회 | 6건 | 60.8% |
| 3회 | 3건 | 43.1% |
| 4회 | 13건 | 27.9% |
| 5회 | 15건 | 20.1% |
| 7회 | 3건 | 25.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 망월동 | 2025타경516** | 3억 2,000만원 | 7,101만원 | 22.2% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경516** | 9억 8,300만원 | 1억 6,521만원 | 16.8% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경516** | 3억 2,000만원 | 7,101만원 | 22.2% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경15** | 3억 4,400만원 | 1억 7,000만원 | 49.4% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경516** | 6억 8,300만원 | 1억 1,479만원 | 16.8% | 26.09.28 |
| 하남시 감이동 | 2025타경4** | 11억 5,200만원 | 1억 9,990만원 | 17.4% | 26.09.14 |
| 하남시 풍산동 | 2024타경37** | 10억 7,500만원 | 1억 8,500만원 | 17.2% | 26.09.14 |
| 하남시 망월동 | 2024타경641** | 13억 4,000만원 | 6억원 | 44.8% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 564-11 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 15억 4,537만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 덕풍동 564-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 18억 4,717만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,359만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,149만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,770만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,631만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,891만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다802호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,994만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,121만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,919만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 2층210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,929만원 감정가 대비 34% |
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