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경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 16층1610호 · 오피스텔

전용 84.9㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

14억 5,000만원

1,450,000,000 원

최저가

10억 1,500만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 성남시 분당구 백현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경4826 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 16층1610호
사건번호	2025타경4826 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	14억 5,000만원
최저가	10억 1,500만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 백현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "판교역(신분당선 및 경강선) " 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 주상복합 건물, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로서 주위환경은 양호함.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 '판교역(신분당선 및 경강선)' 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 '서현로(노폭 약40미터 내외)', 서측으로 '판교역로(노폭 약30미터 내외)', 동측으로 노폭 약30미터 내외의 보행자 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(판교) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) (2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(2012…
건물의 구조	철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 20층 업무시설(오피스텔) 중 16층 1610호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샤시 창호 임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후면 "내부구조도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지역난방, 지하주차장 설비 등임.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	사다리형의 평지이며 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	84.93㎡ (25.7평)
공급면적	84.93㎡ (25.7평)
동·호	102 1610

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 백현동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 백현동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경4826

경기 성남시 분당구 백현동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경4826

경기 성남시 분당구 백현동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경4826

경기 성남시 분당구 백현동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경4826

경기 성남시 분당구 백현동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경4826

경기 성남시 분당구 백현동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경4826

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 오피스텔 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.6%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 77.1%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	85.4%
2회	3건	54.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 수내동	2025타경526**	2억 2,400만원	2억 700만원	92.4%	26.09.14
성남시 분당구 삼평동	2025타경35**	3억 1,500만원	1억 9,111만원	60.7%	26.08.24
성남시 분당구 서현동	2025타경8**	10억 3,750만원	5억 3,680만원	51.7%	26.07.06
성남시 분당구 구미동	2025타경530**	1억 8,100만원	1억 7,660만원	97.6%	26.07.06
성남시 분당구 서현동	2025타경5**	12억 4,590만원	5억 6,150만원	45.1%	26.06.15
성남시 분당구 운중동	2025타경519**	7억 1,888만원	5억 8,577만원	81.5%	26.06.01
성남시 분당구 대장동	2025타경25**	9억 2,400만원	4억 7,000만원	50.9%	26.06.01
성남시 분당구 서현동	2025타경19**	10억 9,500만원	5억 5,550만원	50.7%	26.05.22

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 장미로48번길 10, 609호 (야탑동, 르네상스분당오피스텔) 화물차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	755만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 이매로 119, 2층 (이매동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 율동 170 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,978만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 대장동 618-1 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 7,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호 기타복합용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	908만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 4층425호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,504만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,988만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 1동 7층762호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,018만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 대장동 595 힐스테이트판교엘포레에이6비엘 605동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	9억 1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 1층106호 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층170호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,170만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 2층301호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,450만원 감정가 대비 70%