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경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층101호 · 근린생활시설

전용 36.1㎡ (10.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

7억 8,300만원

783,000,000 원

최저가

1억 3,159만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 수정구 고등동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경51795 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층101호
사건번호	2025타경51795 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 8,300만원
최저가	1억 3,159만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 성남시 수정구 고등동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "고등동행정복지센타" 남측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 아파트, 오피스텔 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 원활하며, 동측으로 간선도로(대왕판교로)가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 대왕판교로(약 40m), 서측으로 약 10m, 북측으로 약 12m 정도의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(고등) , 대로1류(폭 35m~40m)(2019-12-31)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술) (비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 중 제1층 제101호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	본건은 근린생활시설(커피에반하다)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
설비내역	위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	36.07㎡ (10.9평)
공급면적	36.07㎡ (10.9평)
동·호	1 101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역 · 공공주택지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 수정구 고등동 경매 물건 사진

경기 성남시 수정구 고등동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경51795

경기 성남시 수정구 고등동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경51795

경기 성남시 수정구 고등동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경51795

경기 성남시 수정구 고등동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경51795

경기 성남시 수정구 고등동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경51795

경기 성남시 수정구 고등동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경51795

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 수정구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 성남시 수정구에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.5%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.3%, 38건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 수정구 창곡동	2025타경530**	11억 8,300만원	9억 8,765만원	83.5%	26.08.24
성남시 수정구 창곡동	2025타경530**	5억 3,400만원	3억 8,217만원	71.6%	26.08.24
성남시 수정구 고등동	2025타경517**	7억 8,300만원	2억 615만원	26.3%	26.08.03
성남시 수정구 창곡동	2025타경526**	26억 3,000만원	10억 3,521만원	39.4%	26.08.03
성남시 수정구 창곡동	2024타경620**	26억 5,000만원	12억 9,770만원	49%	26.06.08
성남시 수정구 창곡동	2024타경50**	8억 8,000만원	1억 8,700만원	21.3%	26.06.01

경기도 성남시 수정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 수정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-425호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비406호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비407호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 양지동 765 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,795만원 감정가 대비 6%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1050호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,682만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1053호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,682만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 수정구 심곡동 454 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,865만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 9,731만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 심곡동 392-13 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8억 2,871만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 금토동 산59-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	9,262만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 위례순환로 211 5403동 7층704호 (창곡동,위례센트럴푸르지오) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	18억 7,000만원 감정가 대비 100%