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경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 · 기타복합용건물

전용 84.4㎡ (25.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

17억 3,400만원

1,734,000,000 원

최저가

8억 4,966만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 하남시 덕풍동 기타복합용건물 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경51974 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호
사건번호	2025타경51974 성남지원
물건종류	기타복합용건물
감정가	17억 3,400만원
최저가	8억 4,966만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경기 하남시 덕풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사중학교"에서 동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함. 본건 인근은 아파트 단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트형 공장, 기숙사, 근린공 원 등이 혼재하는 지역으로서 주변여건 무난함.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하고, 남측 근거리에 "하남풍산역(지하철 5호 선)"이 위치하며 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난함.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약 45m(지하차도 포함), 남서측으로 노폭 약 22m 의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 중 제1층 제129호외 2개호(제130호 , 제1131호)로서,(사용승인일 : 2020.04.23.) 외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 바닥 : 콘크리트 폴리싱 마감. 창호 : 새시창호임.
이용상태	기호(1) : 근린생활시설(c.u.매장) 기호(2,3) : 근린생활시설용도이나 현재는 폐문상태로 이용 안함.
설비내역	위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있
공부와의 차이	없음
제시외 물건	제형의 상태로 지식산업 센터임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	84.40㎡ (25.5평)
공급면적	116.68㎡ (35.3평)
동·호	129
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 덕풍동 경매 물건 사진

경기 하남시 덕풍동 기타복합용건물 경매 물건 사진 1 · 2025타경51974

경기 하남시 덕풍동 기타복합용건물 경매 물건 사진 2 · 2025타경51974

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 낙찰통계

경기도 하남시에서 실제 매각된 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	30건	106.9%
1회	33건	79.2%
2회	41건	58.4%
3회	12건	50.5%
4회	15건	26.8%
5회	16건	23.9%
6회	5건	40.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 신장동	2024타경675**	1억 1,400만원	6,120만원	53.7%	26.09.14
하남시 망월동	2025타경522**	1억 2,000만원	6,827만원	56.9%	26.09.14
하남시 창우동	2025타경35**	8억 7,300만원	9억 6,196만원	110.2%	26.09.14
하남시 학암동	2024타경652**	8억 8,300만원	9억 800만원	102.8%	26.09.14
하남시 감북동	2026타경502**	9억 3,367만원	5억 3,320만원	57.1%	26.09.14
하남시 망월동	2024타경660**	1억 500만원	7,350만원	70%	26.09.14
하남시 감이동	2025타경4**	11억 5,200만원	1억 9,990만원	17.4%	26.09.14
하남시 풍산동	2025타경27**	2억 6,400만원	1억 3,452만원	51%	26.09.07

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,409만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,190만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	404만원 감정가 대비 3%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,209만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 29만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,205만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,953만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 10층101-1022호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,953만원 감정가 대비 24%