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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 하남시 학암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52028 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 하남시 학암동 662 위례센트로엘 6108동 15층1501호
사건번호
2025타경52028 성남지원
물건종류
아파트
감정가
8억 4,500만원
최저가
8억 4,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경기 하남시 학암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 하남시 학암동 소재 '위례중학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하고 서측으로 수도권제1순환고속도로, 분당수서로, 남측으로 지하철8호선 남위례역이 각각 위치하며 인근의 위례광장로, 위례대로를 따라 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태
본건 단지 내 도로가 서측으로 외부 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 내 15층 1501로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.
이용상태
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중이며 일부 방과 거실, 주방의 발코니는 확장형임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖춤.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
평지의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
98.75㎡ (29.9평)
공급면적
128.52㎡ (38.9평)
동·호
6108 1501
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 학암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 아파트 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 아파트 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 103.0%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
