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경기도 광주시 탄벌동 170-10 · 단독주택다가구

전용 529.9㎡ (160.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

14억 3,596만원

1,435,965,040 원

최저가

14억 3,596만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 광주시 탄벌동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52184 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 탄벌동 170-10
사건번호	2025타경52184 성남지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	14억 3,596만원
최저가	14억 3,596만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 광주시 탄벌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 탄벌초등학교 서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다가구주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태	대상물건 동측으로 노폭 약 16미터의 도로개설공사를 진행중인 상태이며, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물로서, 외벽: 화강석재 및 치장벽돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지붙임 등 마감, 바닥: 장판지깔기 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태	다가구주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음. / 일반건축물대장상 본건내 1층의 공부상 용도는 제1종근생(소매점)이나, 무단용도변경으로 위반건축물로 등재된 상태임.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	529.89㎡ (160.3평)
공급면적	529.89㎡ (160.3평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 9,451만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 탄벌동 경매 물건 사진

경기 광주시 탄벌동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경52184

경기 광주시 탄벌동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경52184

경기 광주시 탄벌동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경52184

경기 광주시 탄벌동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경52184

경기 광주시 탄벌동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경52184

경기 광주시 탄벌동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경52184

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 낙찰통계

경기도 광주시에서 실제 매각된 389건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	94.4%
1회	89건	76.0%
2회	129건	58.6%
3회	65건	48.2%
4회	27건	49.8%
5회	20건	43.2%
6회	19건	52.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 능평동	2026타경500**	1억 4,300만원	9,620만원	67.3%	26.09.14
광주시 초월읍	2025타경534**	2억 3,900만원	1억 3,333만원	55.8%	26.09.14
광주시 중대동	2026타경503**	1억 8,500만원	9,377만원	50.7%	26.09.14
광주시 회덕동	2025타경535**	2억 100만원	8,700만원	43.3%	26.09.14
광주시 곤지암읍	2025타경19**	1억 6,000만원	8,166만원	51%	26.09.14
광주시 신현동	2026타경**	1억 8,270만원	1억 9,000만원	104%	26.09.14
광주시 회덕동	2025타경528**	1억 4,300만원	7,007만원	49%	26.09.14
광주시 능평동	2025타경518**	2억 300만원	1억 520만원	51.8%	26.09.14

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	3,430만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	882만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,087만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,726만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,182만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 9,976만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	92만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,792만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 5,730만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 45만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 1,150만원 감정가 대비 70%