경기도 광주시 신현동 261-2 · 다가구주택
전용 287.6㎡ (87평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
12억 4,738만원
1,247,384,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 신현동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52244 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 261-2 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경52244 성남지원 |
|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
|---|
| 감정가 | 12억 4,738만원 |
|---|
| 최저가 | 8억 7,316만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.21 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 광주시 신현동 "e편한세상 테라스 오포2단지아파트" 남동측 위치하며 주위는 단독주택과 근린생활시설이 혼성된 주거지대임. |
|---|
| 교통상황 | 태재로와 연결되는 문형산길 주변으로, 문형산길을 따라 버스가 운행되고 있음. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건부지로 이용되고 있음. 기호(3, 4) : 도로로 이용되고 있음. 기호(5) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건축물이 없는 나지 상태임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 지적상 폭 8미터 내외인 포장도로와 접하여 승용차 접근 무난함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,3,4) 토지: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역. 기호 5) 토지: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 모르터위 페인트칠 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 1층 : 제1종근린생활시설(소매점). 2층~4층 : 단독주택(다가구주택). |
|---|
| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
|---|
| 전용면적 | 287.55㎡ (87평) |
|---|
| 공급면적 | 287.55㎡ (87평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 287.55㎡ (87평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 특별대책지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
|---|
| 필지 수 | 3필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 3억 6,727만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 신현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 다가구주택 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 다가구주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 광주시 신현동 | 2024타경73** | 14억 2,960만원 | 8억 4,200만원 | 58.9% | 26.08.24 |
| 광주시 신현동 | 2025타경516** | 18억 3,982만원 | 11억 3,150만원 | 61.5% | 26.08.10 |
| 광주시 신현동 | 2024타경661** | 15억 6,735만원 | 10억 2,100만원 | 65.1% | 26.08.03 |
| 광주시 신현동 | 2025타경524** | 16억 5,836만원 | 10억 5,000만원 | 63.3% | 26.08.03 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경28** | 12억 2,498만원 | 6억 330만원 | 49.2% | 26.06.01 |
| 광주시 목현동 | 2025타경13** | 3억 1,300만원 | 2억 550만원 | 65.7% | 26.05.11 |
| 광주시 신현동 | 2025타경1** | 16억 8,275만원 | 9억 1,000만원 | 54.1% | 26.04.27 |
경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 3,430만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 882만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,087만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 1,726만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,182만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 12억 9,976만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 92만원 감정가 대비 0% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,792만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,197만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 5,730만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 45만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 1,150만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
