경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층 115호 · 근린생활시설
전용 44.2㎡ (13.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
10억 7,200만원
1,072,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 성남시 분당구 대장동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52448 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층 115호 |
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| 사건번호 | 2025타경52448 성남지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 10억 7,200만원 |
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| 최저가 | 2억 5,738만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 대장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대장), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 1층 115호로서 외벽 : 석재마감 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 제1종근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 44.15㎡ (13.4평) |
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| 공급면적 | 50.50㎡ (15.3평) |
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| 동·호 | 115 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 성남시 분당구 대장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 성남시 분당구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 성남시 분당구에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.6%, 90건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성남시 분당구 야탑동 | 2025타경530** | 3억 300만원 | 1억 7,500만원 | 57.8% | 26.09.28 |
| 성남시 분당구 금곡동 | 2025타경530** | 7억 4,600만원 | 5억 1,119만원 | 68.5% | 26.09.14 |
| 성남시 분당구 야탑동 | 2025타경518** | 1억원 | 2,555만원 | 25.6% | 26.09.14 |
| 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경42** | 4,300만원 | 2,307만원 | 53.7% | 26.08.10 |
| 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경42** | 4,300만원 | 2,307만원 | 53.7% | 26.08.10 |
| 성남시 분당구 구미동 | 2025타경533** | 6,200만원 | 3,049만원 | 49.2% | 26.07.20 |
| 성남시 분당구 야탑동 | 2025타경500** | 5,400만원 | 950만원 | 17.6% | 26.06.08 |
| 성남시 분당구 야탑동 | 2025타경523** | 7,500만원 | 2억원 | 266.7% | 26.04.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 제지2층 제127호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 984만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14 4층426호 (삼평동,천석미래로주건축물제1동) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,740만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 성남시 분당구 탄천상로151번길 20 2층시-238호 (구미동,월드쇼핑(씨지브이 스퀘어)) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,610만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 414호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 715만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-4호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,050만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-7호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비01호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 8억 2,600만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비02호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 24억 7,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비03호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 20억 7,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 지하층비04호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 성남시 분당구 대장동 279 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6억 3,146만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제236호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 1,119만원 감정가 대비 49% |
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