경기도 광주시 초월읍 쌍동리 395 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 지2층15호 · 근린시설
전용 63.9㎡ (19.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
6억 2,300만원
623,000,000 원
최저가
6억 2,300만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 광주시 초월읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52454 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 395 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 지2층15호
사건번호
2025타경52454 성남지원
물건종류
근린시설
감정가
6억 2,300만원
최저가
6억 2,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 "쌍동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장과 근거리에 경강선 '초월역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
아파트 단지내 도로개설 되어있으며, 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건 내 지하2층 15호로서 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
공용의 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
부정형 완경사의 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람.
