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경기도 광주시 회덕동 242-31 제1동 4층401호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 59.5㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,500만원

215,000,000 원

최저가

2억 1,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 광주시 회덕동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52693 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 회덕동 242-31 제1동 4층401호
사건번호	2025타경52693 성남지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 1,500만원
최저가	2억 1,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 광주시 회덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "도시농업체험관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 공장, 창고, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건은 북동측 및 남서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 건내 4층 401호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태	다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건은 공부상 제1동 이나 현황은 럭키타운 107동으로 명칭 사용중임.
제시외 물건	세장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 등기사항전부증명서상 2024.06.04일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2024카임 50449)으로 2024.06.07일자 주택임차권이 등재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	59.45㎡ (18평)
공급면적	65.17㎡ (19.7평)
동·호	401

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 회덕동 경매 물건 사진

경기 광주시 회덕동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경52693

경기 광주시 회덕동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경52693

경기 광주시 회덕동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경52693

경기 광주시 회덕동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경52693

경기 광주시 회덕동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경52693

경기 광주시 회덕동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경52693

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 낙찰통계

경기도 광주시에서 실제 매각된 389건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	94.4%
1회	89건	76.0%
2회	129건	58.6%
3회	65건	48.2%
4회	27건	49.8%
5회	20건	43.2%
6회	19건	52.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 회덕동	2025타경535**	2억 100만원	8,700만원	43.3%	26.09.14
광주시 신현동	2026타경**	1억 8,270만원	1억 9,000만원	104%	26.09.14
광주시 회덕동	2025타경528**	1억 4,300만원	7,007만원	49%	26.09.14
광주시 능평동	2025타경518**	2억 300만원	1억 520만원	51.8%	26.09.14
광주시 신현동	2025타경533**	3억 7,800만원	1억 5,211만원	40.2%	26.09.14
광주시 양벌동	2026타경502**	2억 7,400만원	1억 4,801만원	54%	26.09.14
광주시 능평동	2025타경522**	3억 4,800만원	1억 8,600만원	53.4%	26.09.14
광주시 초월읍	2025타경523**	11억 7,820만원	3억 5,782만원	30.4%	26.09.14

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	3,430만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	882만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,087만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,726만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,182만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 9,976만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	92만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,792만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 5,730만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 45만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 1,150만원 감정가 대비 70%