🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 성남시 수정구 단대동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경52892 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 성남시 수정구 단대동 190-10
사건번호
2025타경52892 성남지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
10억 5,352만원
최저가
10억 5,352만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경기 성남시 수정구 단대동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 단대동 소재 "성남서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "단대오거리역(신 구대학교)" 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 남측 하향의 완경사 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽: 적벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 상가주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
본건 기호(가) 2층은 공부상 용도가 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택으로 이용 중이며, 1층 공부상 용도가 근린생활시설(소매점)이나 일부가 주택 등으로 이용 중인 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
281.40㎡ (85.1평)
공급면적
281.40㎡ (85.1평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 7,040만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
