경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 60.5㎡ (18.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,100만원
331,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 능평동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가 성남지원 2025타경52999 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 4층402호 사건번호 2025타경52999 성남지원 물건종류 연립주택,다세대,빌라 감정가 3억 3,100만원 최저가 3억 3,100만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.19
감정평가 요항 — 경기 광주시 능평동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평초등학교' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대로 서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 교통상황 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임. 토지형상/이용상태 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사 육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대)임. 건물의 구조 일련번호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장석 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 강마루 및 일부 타일깔기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱샷시 이중창호임. 이용상태 다세대주택(방2개, 거실, 주방/식당, 욕실2개 및 발코니 등) 및 전용·단독으로 사용 중인 다락 밑 테라스(제시외건물)로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조] 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형의 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기타참고사항(임대관계/기타) -임대관계 : 미상임. -기타 대상물건은 최상층(4층)으로서 내부계단을 이용하여 단독으로 사용 중인 제시외건물(다락 및 테라스 등)이 소재하는 것으로 조사되었는 바, 분양·거래 관행과 전용(轉用)사용 여부 및 압류의 효력이 미치는 물적 범위 등을 고려하여, 대상물건에 포함하여 감정평가하였으 니, 경매 진행시 참고바람.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 60.48㎡ (18.3평) 공급면적 60.48㎡ (18.3평) 동·호 03 402
토지 정보 용도지역·지구 특별대책지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 광주시 능평동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계 경기도 광주시에서 실제 매각된 445건의 평균 낙찰가 는 감정가의 58.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 15건 100.6% 1회 97건 76.3% 2회 151건 58.3% 3회 77건 47.9% 4회 31건 49.1% 5회 24건 45.6% 6회 20건 50.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광주시 양벌동 2026타경500** 2억 5,000만원 1억 5,011만원 60% 26.09.28 광주시 신현동 2025타경522** 3억 6,400만원 1억 8,911만원 52% 26.09.28 광주시 매산동 2025타경521** 2억 3,800만원 1억 4,123만원 59.3% 26.09.28 광주시 능평동 2025타경39** 19억 2,258만원 4억 6,424만원 24.1% 26.09.28 광주시 신현동 2025타경527** 2억 8,500만원 1억 4,115만원 49.5% 26.09.28 광주시 쌍령동 2026타경502** 2억 1,000만원 1억 402만원 49.5% 26.09.28 광주시 신현동 2025타경525** 4억원 2억 2,730만원 56.8% 26.09.28 광주시 신현동 2025타경535** 1억 2,200만원 6,200만원 50.8% 26.09.28
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 안성시 새터1길 63 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
500만원 감정가 대비 100%
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
5,947만원 감정가 대비 17%
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
4,041만원 감정가 대비 12%
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
6,034만원 감정가 대비 17%
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
4,161만원 감정가 대비 12%
경기도 광주시 신현동 834 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
2억 3,630만원 감정가 대비 17%
경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
11억 1,390만원 감정가 대비 70%
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
5억 641만원 감정가 대비 24%
경기도 광주시 회덕길 128-3 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
1억 2,593만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
5억 3,505만원 감정가 대비 24%
경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
342만원 감정가 대비 1%
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
1억 7,788만원 감정가 대비 12%
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