🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 광주시 능평동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53304 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 능평동 341-1 장미타운 바동 3층302호
사건번호
2025타경53304 성남지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 6,600만원
최저가
1억 6,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경기 광주시 능평동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택 및 로변으로 소규모 근린생활시설과 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 반경3km 내 능원I.C와 분당으로의 태재로 등 접근 등 광역교통망 양호함.
토지형상/이용상태
본건 건부지 남동측으로 약4미터의 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대),영농여건불리농지.
건물의 구조
2014년 8월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 대리석 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, 시스템창호 등임.
이용상태
다세대주택(방3, 발코니2, 욕실2, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 공동출입현관 등 갖추었음.
공부와의 차이
건물현황도 상 욕실-> 방으로 정정 필요함.(후면 '내부구조도' 참조)
제시외 물건
부정형의 완경사지인 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
정확한 임대관계 미상이나 약3개월 전부터 이*섭 계약 후 거주 중인 것으로 탐문조사되었고, 등기사항전부증명서 상 임차권등기명령(금198,000,000원, 이*민, 23년 3월 10일) 있음.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
57.07㎡ (17.3평)
공급면적
63.05㎡ (19.1평)
동·호
바 302
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 능평동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 574건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
