🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53365 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산140
사건번호
2025타경53365 성남지원
물건종류
임야
감정가
6억 8,688만원
최저가
6억 8,688만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경기 광주시 곤지암읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 "상열미교" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1,2) 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 농림지역(농림지역), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역< 물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경 정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외…
기타참고사항(임대관계/기타)
본건(기호1,2)토지 북측 일부 지하로 고속도로(광주원주고속도로)가 통과하고 있으니, 경매 진행 및 입찰참여시 유의하시기 바랍니다.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
4억 6,745만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 곤지암읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 임야 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 임야 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
