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경기도 광주시 신현동 397-9 · 단독주택다가구

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

16억 1,163만원

1,611,630,920 원

최저가

16억 1,163만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광주시 신현동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53503 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 신현동 397-9
사건번호	2025타경53503 성남지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	16억 1,163만원
최저가	16억 1,163만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 광주시 신현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 신현동 소재‘광주광명초등학교’북동측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 인근 필지 대비하여 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 등임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브지붕) 4층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	공부상 단독주택으로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 포함하여 본건 감정평가에 포함하여 평가하였으나 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 소유권확인 등이 불가능한 바 경매 진행시 필히 재확인 하시기 바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 3,064만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 신현동 경매 물건 사진

경기 광주시 신현동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경53503

경기 광주시 신현동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경53503

경기 광주시 신현동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경53503

경기 광주시 신현동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경53503

경기 광주시 신현동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경53503

경기 광주시 신현동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경53503

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 낙찰통계

경기도 광주시에서 실제 매각된 446건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	100.6%
1회	97건	76.3%
2회	151건	58.3%
3회	77건	47.9%
4회	32건	48.7%
5회	24건	45.6%
6회	20건	50.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 능평동	2025타경533**	1억 1,600만원	4,500만원	38.8%	26.09.28
광주시 삼동	2025타경535**	2억 4,300만원	1억 3,211만원	54.4%	26.09.28
광주시 양벌동	2025타경522**	1억 5,700만원	9,120만원	58.1%	26.09.28
광주시 쌍령동	2025타경537**	2억 1,100만원	1억 810만원	51.2%	26.09.28
광주시 양벌동	2026타경500**	2억 5,000만원	1억 5,011만원	60%	26.09.28
광주시 회덕동	2025타경520**	2억 2,700만원	6,890만원	30.4%	26.09.28
광주시 퇴촌면	2025타경32**	1억 5,100만원	6,011만원	39.8%	26.09.28
광주시 신현동	2025타경522**	13억 2,818만원	4억 8,777만원	36.7%	26.09.28

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 안성시 새터1길 63 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	500만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,947만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,041만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,034만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,161만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 신현동 834 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,630만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	11억 1,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 641만원 감정가 대비 24%
	경기도 광주시 회덕길 128-3 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,593만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 3,505만원 감정가 대비 24%
	경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	342만원 감정가 대비 1%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,788만원 감정가 대비 12%