경기도 광주시 초월읍 신월리 50-2 · 전답
신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,577만원
395,771,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 초월읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53602 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 신월리 50-2 |
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| 사건번호 | 2025타경53602 성남지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 3억 9,577만원 |
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| 최저가 | 3억 9,577만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 "탄동마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 목장, 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 기호1~4는 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등으로 보 아 대중교통 사정은 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | *기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 '하천'임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 '전' 및 경사둑임. *기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 '하천' 및 '도로'임. *기호4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | *기호1 : 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함. *기호2 : 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함. *기호3 : 본건 일부가 현황 노폭 약4m 내외의 포장 도로임. *기호4 : 본건이 현황 노폭 약4m 내외의 포장 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | *기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책 기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8… |
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| 공부와의 차이 | 공부상 기호1,3,4 지목은 '전'이나, 현황 기호1은 '하천', 기호3 일부는 '하천', 일부는 '도 로', 기호4는 '도로'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호2 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠ (이동식 간이 창고) 1동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 기호1~4 토지의 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 초월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계
경기도 광주시에서 실제 매각된 446건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 100.6% |
| 1회 | 97건 | 76.3% |
| 2회 | 151건 | 58.3% |
| 3회 | 77건 | 47.9% |
| 4회 | 32건 | 48.7% |
| 5회 | 24건 | 45.6% |
| 6회 | 20건 | 50.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 능평동 | 2025타경517** | 1억 7,000만원 | 8,510만원 | 50.1% | 26.09.28 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경533** | 1억 6,400만원 | 1억 5,100만원 | 92.1% | 26.09.28 |
| 광주시 태전동 | 2026타경505** | 3억 3,100만원 | 2억 3,290만원 | 70.4% | 26.09.28 |
| 광주시 양벌동 | 2025타경522** | 1억 5,700만원 | 9,120만원 | 58.1% | 26.09.28 |
| 광주시 회덕동 | 2025타경520** | 2억 2,700만원 | 6,890만원 | 30.4% | 26.09.28 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경529** | 2억 2,500만원 | 8,800만원 | 39.1% | 26.09.28 |
| 광주시 신현동 | 2025타경522** | 13억 2,818만원 | 4억 8,777만원 | 36.7% | 26.09.28 |
| 광주시 매산동 | 2025타경536** | 2억 8,000만원 | 1억 2,740만원 | 45.5% | 26.09.28 |
경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안성시 새터1길 63 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,947만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,041만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,034만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,161만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 신현동 834 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,630만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 11억 1,390만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 641만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 회덕길 128-3 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,593만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 3,505만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 342만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,788만원 감정가 대비 12% |
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