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경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제248호 · 판매시설

전용 7.0㎡ (2.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

4,800만원

48,000,000 원

최저가

1,153만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 분당구 야탑동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53676 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제248호
사건번호	2025타경53676 성남지원
물건종류	판매시설
감정가	4,800만원
최저가	1,153만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 야탑동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하는 성남(분당)여객 자동차터미널및복합건물 제지2층 제248호로 주위는 근린생활시설, 상업용 및 업무용 건물, 아파트 등이 밀집하는 중심상가지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(야탑역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 2 0미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당) 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합 ), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6 구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보 전법>, 도시교통정비지역<도시교통…
건물의 구조	철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층 건물 내 제지2층 제248호로 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태	오픈상가로 인접호와 일체로 상업용(상호:로미오 쥬얼리)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비 등의 설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 평지로 상업기타(성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	6.99㎡ (2.1평)
공급면적	6.99㎡ (2.1평)
동·호	248
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 벤처기업육성촉진지구 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 야탑동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 야탑동 판매시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경53676

경기 성남시 분당구 야탑동 판매시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경53676

경기 성남시 분당구 야탑동 판매시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경53676

경기 성남시 분당구 야탑동 판매시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경53676

경기 성남시 분당구 야탑동 판매시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경53676

경기 성남시 분당구 야탑동 판매시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경53676

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 판매시설 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 판매시설 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.9%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	10건	56.5%
4회	5건	25.5%
5회	5건	22.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 야탑동	2024타경52**	4,100만원	1,135만원	27.7%	26.10.19
성남시 분당구 백현동	2025타경527**	8억 2,900만원	1억 9,914만원	24%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경531**	3,500만원	1,810만원	51.7%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경536**	5,184만원	1,780만원	34.3%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경520**	4억 1,600만원	1억원	24%	26.09.21
성남시 분당구 야탑동	2025타경520**	4억 1,000만원	1억 1,000만원	26.8%	26.09.07
성남시 분당구 야탑동	2025타경535**	2,620만원	1,950만원	74.4%	26.08.24
성남시 분당구 야탑동	2024타경43**	5,500만원	2,795만원	50.8%	26.08.10

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 불정로 112 1층에이123호 (정자동,피더하우스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,042만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 이매동 52-45 전 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	20억 5,659만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 3층313호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,435만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 분당동 108-9 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	14억 6,495만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 537-4 우당빌딩 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 90만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층 115호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 5,738만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 정자동 162-1 분당정자동푸르지오시티 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 8,126만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 정자동 162-1 분당정자동푸르지오시티 2층208호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 2,475만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층407호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,801만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제920호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	9,800만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층 172호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,254만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제233호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,450만원 감정가 대비 70%