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경기도 광주시 퇴촌면 우산리 294-11 · 답

신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 337만원

103,374,000 원

최저가

1억 337만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 광주시 퇴촌면 답 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53810 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 퇴촌면 우산리 294-11
사건번호	2025타경53810 성남지원
물건종류	답
감정가	1억 337만원
최저가	1억 337만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 광주시 퇴촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 '우산3교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설등이 소재함.
교통상황	본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	기호 1,5,6 : 부정형, 완경사이며, 휴경지임. 기호 2 : 부정형, 완경사이며, 현황 도로임. 기호 3,4,7 : 부정형, 완경사이며, 토지임야 및 자연림임.
인접 도로상태	기호 1 : 본건 북측으로 노폭 4미터정도의 현황 도로에 접함. 기호 2 : 현황 도로임. 기호 3,4,5,7 : 맹지임. 기호 6 : 서측으로 노폭 5미터내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1,2,5,6 : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인…
공부와의 차이	기호 2는 지목이 '답'이나 현황 '도로'임.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 3,012만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 퇴촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 답 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 답 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 574건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	59.7%
3회	3건	38.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 도척면	2025타경506**	3,716만원	715만원	19.3%	26.09.21
광주시 초월읍	2025타경523**	11억 7,820만원	3억 5,782만원	30.4%	26.09.14
광주시 곤지암읍	2025타경21**	8,284만원	3,600만원	43.5%	26.09.07
광주시 퇴촌면	2025타경16**	1억 3,893만원	9,725만원	70%	26.08.24
광주시 퇴촌면	2025타경522**	1억 7,329만원	5,944만원	34.3%	26.08.14
광주시 남종면	2025타경515**	9억 5,597만원	6억 7,350만원	70.5%	26.07.13
광주시 도척면	2024타경717**	8억 7,327만원	4억 5,169만원	51.7%	26.06.29
광주시 남한산성면	2024타경20**	5억 6,537만원	4억 3,333만원	76.6%	26.06.29

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 오포로 517-42 나동 402호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,224만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,913만원 감정가 대비 8%
	경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7억 7,973만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 5,448만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	239만원 감정가 대비 1%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,451만원 감정가 대비 8%
사진 없음	경기도 광주시 능평동 564-31 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 6,346만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	30억 9,485만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 초월읍 지월리 760-51 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	27억 5,982만원 감정가 대비 70%