🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 하남시 미사동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2026타경51531 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 하남시 미사동 495-6
사건번호
2026타경51531 성남지원
물건종류
임야
감정가
1억 6,676만원
최저가
1억 6,676만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경기 하남시 미사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 하남시 미사동 소재 '미사조정카누경기장' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근교 개발제한구역내 대부분 농경지 및 일부 기존 상가, 단독주택, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 접근정도 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
본건은 인접 도로 및 인근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야(현황 '제시외건물부지' 및 일부 '도로')로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2025-02-12), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관…
공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 '임야'로서 평탄한 '토지임야'(현황은 '제시외건물 부지' 및 일부 '도로')로 이용중임.
제시목록 외 물건
해당 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 토지상에 철파이프조 비닐하우스 및 그 내부에 판넬조 판넬지붕 단층 주거용(방 및 부엌 구조)의 소유자 미상의 제시외건물(별첨 '사진' 참조)이 소재함.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
7,447만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
