경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 25 (용문산관광농원) · 근린시설
전용 972.8㎡ (294.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
13억 9,367만원
1,393,679,480 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양평군 용문면 용문산관광농원 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 여주지원 2023타경33595 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 25 (용문산관광농원) 사건번호 2023타경33595 여주지원 물건종류 근린시설 감정가 13억 9,367만원 최저가 6억 8,290만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.12.02
감정평가 요항 — 경기 양평군 용문면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "덕촌교" 북서측 직선거리 약1.6km 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 야산지대로서 계곡을 따라 농경지, 전원주택 등이 산재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 대중교통 여건 은 다소 불편한 지역임. 형태 및 이용상태 2필1단의 유사장방형 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 동.식물관련 시설(일부 주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 동측으로 폭4미터 정도의 단지 내 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수 질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스래브지붕 3층건으로서 외벽 : 샌드위치 복합판넬 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈 마감, 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 창호 : 칼라샷시 등 창호임. 이용상태 지1층 : 공실(공부상 버섯재배사부속시설, 마을공동구판장)상태임. 1 층 : 공실(공부상 마을회관) 상태로서 내부공사 중 공사중단된 상태임. 2 층 : 공실(공부상 마을공동작업소) 상태로서 내부공사 중 공사중단된 상태임. 3 층 : 주택 및 사무실(공부상 버석재배사부속시설)로 이용중임. 설비내역 일부 공사중인 상태로서 엘리베이터설비(13인,1000kg), 난방설비(3층), 위생설비, 급.배수 설비, 소방설비 등 되어있음. 공부와의 차이 없 음. / 본건의 의뢰목록상 용도는 "동,식물관련시설"로 기재되어 있고, 일반건축물대장상 "버섯재배 사부속시설, 마을공동구판장, 마을회관, 마을공동작업소"로 등재되어 있으며, 현황 공사가 완료되지 않은 상태로서 공실(지1층,1층,2층), 주택및사무실(3층) 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 972.84㎡ (294.3평) 공급면적 972.84㎡ (294.3평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 보전산지 · 공익용산지 · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 자연환경보전지역 필지 수 4필지 공시지가 합계 1억 5,295만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.12.02) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 양평군 용문면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양평군 낙찰통계 경기도 양평군에서 실제 매각된 171건의 평균 낙찰가 는 감정가의 50.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 9건 118.1% 1회 28건 78.6% 2회 48건 56.5% 3회 37건 41.4% 4회 21건 29.0% 5회 14건 18.6% 6회 7건 14.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양평군 양동면 2024타경68** 6,309만원 768만원 12.2% 26.11.04 양평군 옥천면 2025타경309** 2억 5,450만원 1억 555만원 41.5% 26.11.04 양평군 양서면 2024타경40** 4억 7,350만원 2,250만원 4.8% 26.11.04 양평군 청운면 2024타경383** 1,653만원 708만원 42.8% 26.11.04 양평군 강하면 2025타경5** 6억 4,882만원 7,750만원 11.9% 26.11.04 양평군 양서면 2024타경32** 3억 3,105만원 1억 3,015만원 39.3% 26.11.04 양평군 양평읍 2024타경416** 3억 500만원 2억 4,867만원 81.5% 26.11.04 양평군 양서면 2024타경360** 4,263만원 512만원 12% 26.11.04
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 양평군 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 양평군 용문면 중원리 120-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
3억 9,263만원 감정가 대비 70%
경기도 양평군 강하면 사호1길 109 (주건축물제1동) 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.25
2억 7,384만원 감정가 대비 100%
사진 없음
경기도 양평군 단월면 봉상리 44 기타 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
26억 9,055만원 감정가 대비 49%
경기도 양평군 양평읍 공흥리 22-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
6,739만원 감정가 대비 32%
경기도 양평군 강상면 송학리 산165-2 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25
76억 6,915만원 감정가 대비 100%
경기도 양평군 강상면 송학리 488 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25
3억 6,119만원 감정가 대비 100%
경기도 양평군 양서면 증동리 155 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25
5억 3,803만원 감정가 대비 100%
경기도 양평군 옥천면 신복리 1122-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25
3억 7,452만원 감정가 대비 100%
경기도 양평군 옥천면 옥천리 597-21 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.25
8,850만원 감정가 대비 80%
경기도 양평군 서종면 도장리 산51-13 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
3억 3,263만원 감정가 대비 17%
경기도 양평군 서종면 도장리 산51-162 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
7,868만원 감정가 대비 70%
경기도 양평군 서종면 도장리 산51-222 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
1억 1,802만원 감정가 대비 70%
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