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경기도 양평군 강하면 항금리 215 · 근린생활시설

전용 280.6㎡ (84.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

14억 677만원

1,406,778,700 원

최저가

9억 8,474만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 양평군 강하면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경5481 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양평군 강하면 항금리 215
사건번호	2024타경5481 여주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	14억 677만원
최저가	9억 8,474만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 경기 양평군 강하면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때, 대중교통 및 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	-기호(1,2): 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서 일반건축물 대장상 사무소 건부지로 이용중임. -기호(4): 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 일반건축물 대장상 사무소 건부지로 이용중임. -기호(6-10): 북서측 하향하는 부정형토지로서 공히 도로로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호(1,2,4)는 노폭 약 4 미터 내외의 도로인 본건 기호(7-10)에 접하고 있으며, 이는 본건 우측 노폭 약 8미터 내외의 2차선 도로에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	-기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. -기호(2, 4, 6-10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분…
건물의 구조	-기호(3, 5)는 공히 일반목구조(한옥) 목구조지붕(한옥) 1층 건으로서 외벽: 회반죽 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 황토 몰탈위 도배 등 마감 창호: 목조 유리 및 한지창 2중 창호 등임.
이용상태	본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
제시목록 외 물건	건물 감정평가요항표 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. / -임대관계는 미상임. -기호(3)은 일반건축물 대장상 2021.9.16. [용도변경]1층 단독주택 145.7㎡ → 1층 사무소 145.7㎡으로, 기호(5)는 일반건축물 대장상 2021.9.16. [용도변경]1층 단독주택 99.75㎡, 2층 단독주택 35.10㎡ → 1층 사무소 99.75㎡, 2층 사무소 35.10㎡으로 용도변경된 바, 업무진행시 유의하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	280.55㎡ (84.9평)
공급면적	280.55㎡ (84.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역
필지 수	8필지
공시지가 합계	3억 5,682만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양평군 강하면 경매 물건 사진

경기 양평군 강하면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경5481

경기 양평군 강하면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경5481

경기 양평군 강하면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경5481

경기 양평군 강하면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경5481

경기 양평군 강하면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경5481

경기 양평군 강하면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경5481

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양평군 근린생활시설 낙찰통계

경기도 양평군에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양평군 용문면	2024타경13**	7억 8,500만원	2억 7,005만원	34.4%	26.08.26
양평군 용문면	2024타경13**	8억 9,200만원	3억 3,550만원	37.6%	26.08.26
양평군 용문면	2024타경13**	6억 700만원	2억 7,500만원	45.3%	26.08.26
양평군 용문면	2024타경13**	7억 5,400만원	3억 7,059만원	49.2%	26.07.22
양평군 용문면	2024타경70**	2억 9,400만원	1억 4,410만원	49%	26.07.15

경기도 양평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1 기타 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	61억 6,325만원 감정가 대비 48%
	경기도 양평군 용문면 중원리 58-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,624만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 용문면 중원리 58-13 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,098만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 용문면 연수리 371-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,608만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,643만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 개군면 상자포리 148 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	26억 5,534만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 단월면 명성리 산166-7 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,893만원 감정가 대비 12%
	경기도 양평군 용문면 다문북길 106 1층101호 (조은프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 3,373만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 강상면 교평리 산21-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,347만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 양서면 국수리 353-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 1,673만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 양서면 증동리 616-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,248만원 감정가 대비 24%