경기도 양평군 강하면 항금리 215 · 근린생활시설
전용 145.7㎡ (44.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.23
인수위험 확인 중
감정가
14억 677만원
1,406,778,700 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양평군 강하면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경5481 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 항금리 215 |
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| 사건번호 | 2024타경5481 여주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 14억 677만원 |
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| 최저가 | 14억 677만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 경기 양평군 강하면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때, 대중교통 및 제반 교통상황은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | -기호(1,2): 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서 일반건축물 대장상 사무소 건부지로 이용중임. -기호(4): 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 일반건축물 대장상 사무소 건부지로 이용중임. -기호(6-10): 북서측 하향하는 부정형토지로서 공히 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(1,2,4)는 노폭 약 4 미터 내외의 도로인 본건 기호(7-10)에 접하고 있으며, 이는 본건 우측 노폭 약 8미터 내외의 2차선 도로에 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. -기호(2, 4, 6-10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분… |
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| 건물의 구조 | -기호(3, 5)는 공히 일반목구조(한옥) 목구조지붕(한옥) 1층 건으로서 외벽: 회반죽 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 황토 몰탈위 도배 등 마감 창호: 목조 유리 및 한지창 2중 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 건물 감정평가요항표 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / -임대관계는 미상임. -기호(3)은 일반건축물 대장상 2021.9.16. [용도변경]1층 단독주택 145.7㎡ → 1층 사무소 145.7㎡으로, 기호(5)는 일반건축물 대장상 2021.9.16. [용도변경]1층 단독주택 99.75㎡, 2층 단독주택 35.10㎡ → 1층 사무소 99.75㎡, 2층 사무소 35.10㎡으로 용도변경된 바, 업무진행시 유의하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 145.70㎡ (44.1평) |
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| 공급면적 | 145.70㎡ (44.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양평군 강하면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양평군 근린생활시설 낙찰통계
경기도 양평군에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.7%, 105건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 49.4% |
| 3회 | 3건 | 39.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양평군 용문면 | 2024타경13** | 8억 9,200만원 | 3억 3,550만원 | 37.6% | 26.08.26 |
| 양평군 용문면 | 2024타경13** | 6억 700만원 | 2억 7,500만원 | 45.3% | 26.08.26 |
| 양평군 용문면 | 2024타경13** | 7억 8,500만원 | 2억 7,005만원 | 34.4% | 26.08.26 |
| 양평군 양서면 | 2024타경409** | 19억 234만원 | 9억 5,321만원 | 50.1% | 26.08.12 |
| 양평군 용문면 | 2024타경13** | 7억 5,400만원 | 3억 7,059만원 | 49.2% | 26.07.22 |
| 양평군 용문면 | 2024타경70** | 2억 9,400만원 | 1억 4,410만원 | 49% | 26.07.15 |
경기도 양평군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 양평군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양평군 지평면 옥현리 373 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,975만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양평군 서종면 수입리 168-7 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 1,191만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양평군 용문면 중원리 120-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 6,090만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양평군 양서면 양수리 559-21 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 51억 7,364만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양평군 강하면 동오리 771-4 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,908만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 양평군 강하면 동오리 771-6 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,099만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 양평군 강하면 동오리 771-44 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,441만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 양평군 강하면 동오리 771-52 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,020만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 경기도 양평군 단월면 봉상리 44 기타 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 38억 4,364만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양평군 용문면 마룡리 218-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 8,577만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경기도 양평군 양서면 신원리 산95 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,947만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 양평군 용문면 조현리 419-5 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 975만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
