감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 전원주택, 펜션, 근린린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 수도권 제2순환고속도로(화도-양평) 두물머리 TG가 소재하는 등 제반 교통환경은 무난시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1),16),17),18): 각 부정형의 토지로서 남측하향의 완경사지를 각각 대체로 평탄하게 조성하였으며, 현황 주택등(펜션) 부속토지로 이용중임. 기호2),9),10): 각 부정형의 토지로서 남측하향의 완경사지를 각각 대체로 평탄하게 대지 조성하였으며, 현황 펜션(주택 또는 근린생활시설) 부지로 이용중임. 기호3)-6),11),12),14),19): 각 부정형의 남측하향 또는 평지로서, 현황 도로로 이용… |
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| 인접 도로상태 | 기호1): 본건 남서측으로 인접필지인 기호14),19)를 통하여 출입 가능함. 기호2),16),18): 본건 남서측으로 인접필지인 기호3),11)를 통하여 출입 가능함. 기호9): 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접필지인 기호1)을 통하여 출입 가능함. 기호10),17): 본건 북동측으로 인접필지인 기호4)도로와 접하나 실제 이용하고 있지 않으며, 본건 남서측 인접필지인 기호18)을 통하여 출입가능함. … |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1),3)-6),11),12),14),16)-19),: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역(1권역)<… |
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| 건물의 구조 | 기호7) 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2009.09.09) 외벽: 몰탈위페인팅 위 목재데크 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창호임. 기호8) 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1995.08.08) 외벽: 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 바닥: 장판깔기 및 일부 타일 등 마감, 창… |
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| 이용상태 | 기호 7),13) : 다가구주택(펜션)으로 이용중임. 기호 8) : 근린생활시설(펜션)으로 이용중임. 기호 15): 주택(펜션)으로 이용중임. (세부 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 개별닌방보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | - 기호16)은 공부상 지목이 답이나, 현황 제시외건물 부지 및 그 부속토지로 이용중임. - 기호18)은 공부상 지목이 전이나, 현황 주택(펜션) 부속토지로 이용중임. - 기호14),19)는 공부상 지목이 대 또는 답이나, 현황 도로로 이용중임. / 본 건물 기호15)는 공부상 소재지가 목왕리 347-6, 347-13 양지상이나, 현황 347-6(기호2) 단일지상에 소재함. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호16) 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㅌ)이 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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