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경기도 이천시 백사면 경사리 643-19 · 단독주택

전용 201.5㎡ (61평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,303만원

493,038,900 원

최저가

2억 4,158만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 이천시 백사면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경37587 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 백사면 경사리 643-19
사건번호	2024타경37587 여주지원
물건종류	단독주택
감정가	4억 9,303만원
최저가	2억 4,158만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경기 이천시 백사면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 이천시 백사면 경사리 소재 ‘경사1리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 근거리에 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	- 연번(1) : 대체적으로 가장형, 완경사 내지 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임. - 연번(4),(5),(6),(7) : 공히 대체적으로 부정형, 완경사의 토지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태	- 연번(1) : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4∼6m 내외의 도로와 접함. - 연번(4),(5),(6),(7) : 공히 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	연번(1),(4),(6),(7): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 연번(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자…
건물의 구조	연번(2) : 경량철골구조 기타지붕 2층(사용승인일 2020-08-28)으로서, - 외벽 : 세라믹사이딩판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 알미늄 시스템 창호 등 마감. 연번(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층(사용승인일 2020-08-28)으로서, - 외벽 : 철판 및 페인팅 등 마감임.
이용상태	연번(2)는 단독주택으로 이용중임. (1층 : 방1, 욕실2, 가실, 주방, 드레스룸, 발코니 등), (2층 : 방2, 욕실 등). 연번(3)은 주차장으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 지열보일러 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	연번(1) : 지목은 목장용지이나, 현황 대(주거용)로 이용중임. 연번(6),(7) : 지목은 목장용지이나, 현황 도로로 이용중임. / 해당사항 없음.
제시목록 외 물건	연번(1) 토지 주위의 축대, 일부 수목(향나무, 측백나무 등)은 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	201.49㎡ (61평)
공급면적	201.49㎡ (61평)

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	2,982만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 백사면 경매 물건 사진

경기 이천시 백사면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경37587

경기 이천시 백사면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경37587

경기 이천시 백사면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경37587

경기 이천시 백사면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경37587

경기 이천시 백사면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경37587

경기 이천시 백사면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경37587

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 단독주택 낙찰통계

경기도 이천시에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 77건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 고담동	2024타경428**	2억 8,696만원	2억 1,000만원	73.2%	26.08.12
이천시 증포동	2024타경402**	7억 8,499만원	4억 5,300만원	57.7%	26.08.12
이천시 백사면	2024타경41**	1억 8,792만원	1억 560만원	56.2%	26.05.20
이천시 모가면	2024타경65**	5억 5,822만원	4억 7,100만원	84.4%	26.05.13
이천시 마장면	2024타경44**	14억 6,960만원	11억원	74.9%	26.05.06

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 이천시 증일동 231-9 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	227만원 감정가 대비 17%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 장호원읍 송산리 466 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 6,419만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 대월면 대산로247번길 20-33 1층101호 (제1동) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,113만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 백사면 모전리 14-45 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,840만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 증포동 44-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,008만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 1층101호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,640만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 호법면 이섭대천로 865-60 2동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 177-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,561만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 407 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,237만원 감정가 대비 24%