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경기도 양평군 용문면 연수리 455-6 · 전

전용 1,286.0㎡ (389평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,320만원

343,208,000 원

최저가

1억 1,772만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양평군 용문면 전 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경38085 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양평군 용문면 연수리 455-6
사건번호	2024타경38085 여주지원
물건종류	전
감정가	3억 4,320만원
최저가	1억 1,772만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 양평군 용문면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황	본건 또는 인근까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로접근성은 보통이나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태	완경사의 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 현황 전(배나무 식재)으로 이용중이며, 북서측 인접필지에 비하여 저지임.
인접 도로상태	본건은 지적도상 서측으로 폭 약4m 도로와 접하나 타인소유 토지로 통행가능 여부는 불분명 하며, 본건 서측으로 인접한 필지(847 구거)를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
공부와의 차이	특이사항은 없음.
제시목록 외 물건	본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 과수(배나무 약 130여주)가 소재함
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,286.00㎡ (389평)
공급면적	1,286.00㎡ (389평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 농업진흥구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,499만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양평군 용문면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양평군 전 낙찰통계

경기도 양평군에서 매각된 전 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.0%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양평군 강하면	2024타경313**	9,097만원	1,880만원	20.7%	26.09.16
양평군 용문면	2024타경368**	1억 614만원	5,322만원	50.1%	26.08.26
양평군 청운면	2024타경400**	1억 8,526만원	5,120만원	27.6%	26.08.19
양평군 강상면	2024타경53**	4억 8,807만원	1억 5,500만원	31.8%	26.08.19
양평군 지평면	2024타경372**	1억 7,226만원	3,636만원	21.1%	26.08.12
양평군 강하면	2024타경408**	2억 5,606만원	1억 9,500만원	76.2%	26.07.22
양평군 양평읍	2024타경383**	5,090만원	2,320만원	45.6%	26.06.10

경기도 양평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양평군 지평면 옥현리 373 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4,975만원 감정가 대비 49%
	경기도 양평군 서종면 수입리 168-7 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 1,191만원 감정가 대비 49%
	경기도 양평군 용문면 중원리 120-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	5억 6,090만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 양서면 양수리 559-21 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	51억 7,364만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 양평군 단월면 봉상리 44 기타 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	38억 4,364만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 용문면 마룡리 218-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3억 8,577만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 용문면 조현리 419-5 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	975만원 감정가 대비 34%
	경기도 양평군 서종면 도장리 산51-13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 7,519만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 서종면 도장리 산51-162 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	1억 1,240만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 서종면 도장리 산51-222 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	1억 6,860만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 용문면 연수리 654-47 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,076만원 감정가 대비 49%
	경기도 양평군 청운면 갈운리 산135 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	5억 713만원 감정가 대비 99%