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경기도 양평군 개군면 하자포리 산4-9 · 임야

전용 1,091.0㎡ (330평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

5,455만원

54,550,000 원

최저가

1,871만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양평군 개군면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경40026 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양평군 개군면 하자포리 산4-9
사건번호	2024타경40026 여주지원
물건종류	임야
감정가	5,455만원
최저가	1,871만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 양평군 개군면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "하자포리2리마을회관" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있음.
교통상황	본건까지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형으로서 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
인접 도로상태	지적도(임야도)상 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보 전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,091.00㎡ (330평)
공급면적	1,091.00㎡ (330평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,389만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양평군 개군면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양평군 임야 낙찰통계

경기도 양평군에서 매각된 임야 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	151.6%
2회	6건	41.4%
3회	4건	33.7%
4회	3건	26.2%
7회	3건	9.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양평군 강하면	2024타경28**	2,948만원	710만원	24.1%	26.09.30
양평군 청운면	2024타경425**	3억 6,918만원	5,190만원	14.1%	26.09.30
양평군 용문면	2024타경63**	16억 2,291만원	13억 5,000만원	83.2%	26.09.30
양평군 옥천면	2024타경403**	3,104만원	1,100만원	35.4%	26.09.23
양평군 옥천면	2024타경365**	18억 1,718만원	3억 3,465만원	18.4%	26.09.23
양평군 양서면	2024타경30**	6억 7,546만원	1억 150만원	15%	26.09.16
양평군 강하면	2024타경417**	2억 146만원	1억 1,000만원	54.6%	26.09.16
양평군 단월면	2025타경312**	215만원	400만원	186.1%	26.08.26

경기도 양평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양평군 지평면 옥현리 373 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4,975만원 감정가 대비 49%
	경기도 양평군 서종면 수입리 168-7 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 1,191만원 감정가 대비 49%
	경기도 양평군 용문면 중원리 120-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	5억 6,090만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 양서면 양수리 559-21 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	51억 7,364만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 양평군 단월면 봉상리 44 기타 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	38억 4,364만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 용문면 마룡리 218-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3억 8,577만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 용문면 조현리 419-5 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	975만원 감정가 대비 34%
	경기도 양평군 서종면 도장리 산51-13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 7,519만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 서종면 도장리 산51-162 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	1억 1,240만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 서종면 도장리 산51-222 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	1억 6,860만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 용문면 연수리 654-47 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,076만원 감정가 대비 49%
	경기도 양평군 청운면 갈운리 산135 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	5억 713만원 감정가 대비 99%