🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 여주시 흥천면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경42756 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 여주시 흥천면 계신리 379
사건번호
2024타경42756 여주지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
9,200만원
최저가
4,508만원(감정가 대비 49%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경기 여주시 흥천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 여주시 흥천면 계신리 소재 '중부내륙고속도로 북여주IC' 동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 노경지, 야산 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 333번지방도 인근이고 중부내륙고속도로 '북여주TG' 및 광주~원주 고속도로 '흥천이포TG'가 근거리에 위치하여 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
남향 완경사지대 내 유사 사다리형으로 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태
폭 약 4미터의 포장도로와 남측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
본건 지상에 1997.12.26일 사용승인된 한재화,한광섭 소유의 조적조 스라브지붕 2층건 (1층: 창고 98.625㎡, 2층: 주택 98.625㎡) 등 제시외건물이 소재함
기타참고사항(임대관계/기타)
소유자 가족이 거주하는 것으로 조사되나 필요시 재확인을 요함.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
197.25㎡ (59.7평)
공급면적
197.25㎡ (59.7평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3,917만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
