경기도 양평군 용문면 신점리 369-54 · 단독주택다가구
전용 147.3㎡ (44.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
7억 2,771만원
727,711,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양평군 용문면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경545 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 신점리 369-54 |
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| 사건번호 | 2025타경545 여주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 7억 2,771만원 |
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| 최저가 | 3억 5,657만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 양평군 용문면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 용문면 신점리 소재 "국민관광지주차장" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 관광단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 3~4미터의 도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 자연취락지구(신점2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-23)(광역 소로 2-33)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문산하수처리구역(용문산공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법… |
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| 건물의 구조 | 기호(2)는 목조 토기와지붕, 목조 한식기와지붕 단층으로서, 외 벽: 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창 호: 목재창호, 하이새시 창호 등으로 마감 하였습니다. |
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| 이용상태 | 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도'참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 147.34㎡ (44.6평) |
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| 공급면적 | 147.34㎡ (44.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 자연취락지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 자연환경보전지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 9,561만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양평군 용문면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양평군 낙찰통계
경기도 양평군에서 실제 매각된 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 118.1% |
| 1회 | 27건 | 78.5% |
| 2회 | 48건 | 56.5% |
| 3회 | 34건 | 41.4% |
| 4회 | 20건 | 28.9% |
| 5회 | 13건 | 19.7% |
| 6회 | 5건 | 14.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양평군 개군면 | 2024타경401** | 2억 2,871만원 | 7,845만원 | 34.3% | 26.10.28 |
| 양평군 서종면 | 2023타경59** | 8억 4,849만원 | 1억 4,270만원 | 16.8% | 26.10.28 |
| 양평군 서종면 | 2025타경305** | 2억 5,343만원 | 9,193만원 | 36.3% | 26.10.28 |
| 양평군 양평읍 | 2024타경368** | 1억 1,174만원 | 2,710만원 | 24.3% | 26.10.28 |
| 양평군 양평읍 | 2024타경413** | 2억 6,078만원 | 4,623만원 | 17.7% | 26.10.28 |
| 양평군 서종면 | 2025타경5** | 1억 4,387만원 | 8,350만원 | 58% | 26.10.28 |
| 양평군 단월면 | 2024타경415** | 1억 2,977만원 | 8,361만원 | 64.4% | 26.10.28 |
| 양평군 강하면 | 2025타경315** | 6억 1,456만원 | 4억 3,500만원 | 70.8% | 26.10.28 |
경기도 양평군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 양평군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1 기타 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 61억 6,325만원 감정가 대비 48% |
 | 경기도 양평군 용문면 중원리 58-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,624만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양평군 용문면 중원리 58-13 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 5,098만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양평군 용문면 연수리 371-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 5,608만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 9,643만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양평군 개군면 상자포리 148 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 26억 5,534만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양평군 단월면 명성리 산166-7 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,893만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 양평군 용문면 다문북길 106 1층101호 (조은프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 3,373만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양평군 강상면 교평리 산21-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 7,347만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양평군 양서면 국수리 353-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8억 1,673만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양평군 양서면 증동리 616-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,355만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,248만원 감정가 대비 24% |
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