🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 양평군 양서면 도로 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경568 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양평군 양서면 목왕리 604-44
사건번호
2025타경568 여주지원
물건종류
도로
감정가
1억 5,204만원
최저가
7,450만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.12.02
감정평가 요항 — 경기 양평군 양서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
- 대상토지는 경기도 양평군 양서면 목왕리에 소재하는 '두물머리IC' 남서측 근거리에 위치하고, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 택지후보지 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
- 대상토지(기호 1~3) 및 대상토지 인근(기호 4)까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 대상토지 북동측 근거리에 두물머리IC(수도권제2순환 고속도로)가 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.
형태 및 이용상태
- 기호 1 : 완경사지에 위치한 부정형 토지로 현황 포장도로 상태입니다. - 기호 2 : 완경사지에 위치한 사다리형 토지로 현황 포장도로 상태입니다. - 기호 3 : 완경사지에 위치한 사다리형 토지로 현황 자연림 상태입니다. - 기호 4 : 완경사지에 위치한 부정형 토지로 현황 자연림 상태입니다.
인접 도로상태
- 기호 1 : 대상토지의 남측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로에 접하고, 대상토지도 현황 도로로 이용 중입니다. - 기호 2 : 대상토지 남측으로 도로폭 약 4~6M, 북동측으로 도로폭 약 2~3M 내외 포장도로에 접하고, 대상토지도 현황 도로로 이용 중입니다. - 기호 3 : 대상토지 북동측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 4 : 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3 제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, - …
공부와의 차이
- 대상토지 기호 2는 지목 '임야'지만, 현황 포장도로 상태입니다.
제시목록 외 물건
- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 소재하는 수목 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 미상입니다.
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
3,600만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양평군 양서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양평군 도로 낙찰통계
경기도 양평군에서 매각된 도로 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
