법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 이천시 백사면 모전리 451-1 · 대지

전용 115.8㎡ (35평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

4억 8,462만원

484,620,000 원

최저가

2억 8,430만원

감정가 대비 59%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 이천시 백사면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경590 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 백사면 모전리 451-1
사건번호	2025타경590 여주지원
물건종류	대지
감정가	4억 8,462만원
최저가	2억 8,430만원 (감정가 대비 59%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 이천시 백사면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전3리마을회관" 서남측 직선거리 약100미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농가주택, 전원주택, 농경지 등으로 이루어진 근교 농촌지 대임.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
형태 및 이용상태	기호(1): 부정형의 토지로서 동남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거 및 창고용 건부지로 이용중임.(일부 현황도로로 이용중이며, 일부는 타인이 점유하여 사용 중임) 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 동남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 나지 상태 임.(지상에 철거용이한 가건물(차고)이 소재함)
인접 도로상태	기호(1): 북측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접하며, 동남측 인접지(451-3번지,지목:전) 을 이용한 폭4미터 정도의 현황도로를 통하여도 출입 가능함. 기호(2): 북측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 주거개발진흥지구(모전지구), 주거용지, 지구단위계획구역(모전지구) 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본 법>
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	115.80㎡ (35평)
공급면적	115.80㎡ (35평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 자연보전권역 · 주거개발진흥지구 · 지구단위계획구역 · 주거용지 · 가축사육제한구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 7,612만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 백사면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 대지 낙찰통계

경기도 이천시에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 설성면	2024타경363**	5,556만원	3,020만원	54.4%	26.09.16
이천시 백사면	2024타경60**	1억 5,221만원	1억 3,111만원	86.1%	26.07.08
이천시 율면	2024타경349**	4,818만원	1,267만원	26.3%	26.07.08
이천시 율면	2024타경349**	4,810만원	1,811만원	37.7%	26.07.08
이천시 백사면	2024타경60**	2억 2,255만원	9,101만원	40.9%	26.06.17

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-5 노유자시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 5,958만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 신둔면 고척리 66-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 8,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 장호원읍 이황리 397-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,256만원 감정가 대비 17%
	경기도 이천시 호법면 중부대로 713-10 (1동) 방송통신시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	109억 6,130만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 대월면 대평로174번길 86-11 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,602만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 사음동 291-11 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,818만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 율면 신추리 산8-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,800만원 감정가 대비 32%
	경기도 이천시 애련정로136번길 33-9 101동 10층1007호 (창전동,현대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 애련정로 180 202동 1층101호 (증포동,설봉2차푸르지오) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 1,080만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 백사면 경사리 229-16 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,994만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 사음동 150-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	8억 7,412만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 1층103호 (리치하임) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	131만원 감정가 대비 2%