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경기도 여주시 세종대왕면 신지리 700-1 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,627만원

136,276,000 원

최저가

1억 3,627만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 여주시 세종대왕면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경627 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 여주시 세종대왕면 신지리 700-1
사건번호	2025타경627 여주지원
물건종류	임야
감정가	1억 3,627만원
최저가	1억 3,627만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 경기 여주시 세종대왕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 '세종대왕릉역(경강선)' 북동측 인근 "여주 능서역세권 도시개발구역" 내에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도(양화로), 전철역(세종대왕릉역-경강선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태	- 정리전 토지(종전토지) : 완경사의 사다리형 토지로서 현황 ‘자연림’ 및 일부 현황‘도로’ 상태임. - 정리후 토지(환지예정지) : 등고평탄한 세장형의 주거나지 상태임.
인접 도로상태	- 정리전 토지(종전토지) : 본건 북동측으로 노폭 8M 내외의 도로와 접하며 본건 일부는 현황‘도로’로 이용 중임. - 정리후 토지(환지예정지) : 본건 북측으로 노폭 8M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 정리전 토지(종전토지) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(능서역세권지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류102호)(저촉), 완충녹지(완충녹지)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도시개발구역(2021-05-24)<도시개발법>, 배출시설설치제…
공부와의 차이	본건 공부상 정리전 토지(종전토지)는 ‘신지리 700-1’, 지목 ‘임야’이나 정리후 토지(환지예정지)는 BL-A29브럭-2롯트, 주거나지임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 여주시 세종대왕면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 여주시 임야 낙찰통계

경기도 여주시에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 71건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여주시 금사면	2024타경334**	4,440만원	1억 2,810만원	288.5%	26.09.16
여주시 가남읍	2025타경7**	2억 4,366만원	8,220만원	33.7%	26.08.19
여주시 세종대왕면	2023타경377**	1,111만원	324만원	29.2%	26.08.12
여주시 세종대왕면	2024타경42**	4,574만원	553만원	12.1%	26.08.12
여주시 점봉동	2024타경8**	14억 5,785만원	2억 4,000만원	16.5%	26.08.12
여주시 대신면	2024타경361**	8억 9,355만원	7,359만원	8.2%	26.07.22
여주시 대신면	2024타경329**	2억 8,913만원	6,002만원	20.8%	26.07.08
여주시 세종대왕면	2024타경351**	6,741만원	1,140만원	16.9%	26.06.17

경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 여주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 여주시 현암동 528-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	15억 5,814만원 감정가 대비 72%
	경기도 여주시 점봉동 산21-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 6,465만원 감정가 대비 11%
	경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 2,173만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 흥천면 효지리 390-3 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 9,375만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 현암동 27-34 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 7,920만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 현암동 27-25 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,005만원 감정가 대비 44%
	경기도 여주시 대신면 가산리 187-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	4,062만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 금사면 외평리 33-14 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2,176만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 세종로517번길 7-20 1동 5층 507호 (점봉동,인창아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	9,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 세종대왕면 용은리 120-57 방송통신시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	30억 3,481만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 세종대왕면 광대리 144-7 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	18억 7,687만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 세종로 173-67 101동 1층105호 (홍문동,상우아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,910만원 감정가 대비 70%