경기도 이천시 백사면 모전리 779-1 그린캐슬 1동 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 52.3㎡ (15.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,400만원
134,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 이천시 백사면 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경719 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 이천시 백사면 모전리 779-1 그린캐슬 1동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경719 여주지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 3,400만원 |
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| 최저가 | 1억 3,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 이천시 백사면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전현대아파트" 남측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 비교적 용이하며, 본건과 접하는 청백리로변에 버스정류장이 위치하고 본건 서측 인근에 70번 국지도 이여로가 통과하고 북서측 인근에 3번 자동차 전용도로 백사인터체인지가 위치하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 차인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. |
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| 건물의 구조 | 2016년 04월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 일부 돌 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 2중창임. |
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| 이용상태 | 다세대 주택 단위세대로서, 자세한 사항은 후첨 내부 구조도 등 참조 |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 남동측 접면 도로와 대체로 등고 평탄하며, 다세대 주택 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 52.29㎡ (15.8평) |
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| 공급면적 | 60.63㎡ (18.3평) |
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| 동·호 | 1 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 상대보호구역 · 계획관리지역 · 자연보전권역 · 주거개발진흥지구 · 제2종지구단위계획구역 · 도로구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 이천시 백사면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 이천시 낙찰통계
경기도 이천시에서 실제 매각된 108건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 98.1% |
| 1회 | 19건 | 81.6% |
| 2회 | 40건 | 60.8% |
| 3회 | 24건 | 40.5% |
| 4회 | 8건 | 31.9% |
| 5회 | 3건 | 23.0% |
| 7회 | 3건 | 57.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 이천시 대월면 | 2025타경313** | 1억 6,300만원 | 1억 6,300만원 | 100% | 26.10.21 |
| 이천시 증일동 | 2020타경301** | 1,353만원 | 171만원 | 12.6% | 26.10.21 |
| 이천시 대월면 | 2023타경377** | 8,394만원 | 3,033만원 | 36.1% | 26.10.21 |
| 이천시 대월면 | 2025타경310** | 3억 4,300만원 | 2억 4,340만원 | 71% | 26.10.21 |
| 이천시 사음동 | 2024타경351** | 2억 2,900만원 | 5,587만원 | 24.4% | 26.10.21 |
| 이천시 | 2026타경701** | 1,800만원 | 1,029만원 | 57.2% | 26.10.01 |
| 이천시 부발읍 | 2023타경367** | 2억 9,900만원 | 421만원 | 1.4% | 26.09.30 |
| 이천시 창전동 | 2025타경313** | 8,400만원 | 8,225만원 | 97.9% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 이천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 이천시 송정동 49-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 13억 5,271만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 이천시 송정동 53-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 4억 7,469만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 이천시 모가면 신갈리 96-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8억 2,852만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23 지1층비101호 (이천삼성홈프레스티지1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 14억 6,118만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 이천시 증포동 47-15 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 18억 3,910만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 이천시 증포동 47-15 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 9억 5,524만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 이천시 마장면 마장로 50 1동 1층109호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5억 666만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 이천시 신둔면 장동리 806-13 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4억 1,474만원 감정가 대비 51% |
 | 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31 2층206호 (이천아미리슈빌에스) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 4,215만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31 3층306호 (이천아미리슈빌에스) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,532만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 이천시 신둔면 수광리 443-6 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 6,201만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 이천시 갈산동 652-7 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 17억 7,680만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
