🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 양평군 개군면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경30893 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양평군 개군면 주읍리 62
사건번호
2025타경30893 여주지원
물건종류
동물및식물관련시설
감정가
5억 3,098만원
최저가
5억 3,098만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 경기 양평군 개군면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 양평군 개군면 주읍리 소재 '주읍마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 주택, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상토지까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
- 기호(1) : 사다리형 평지의 토지로서 축사, 창고 등 건부지로 이용중임. - 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 저수지로 이용중임. - 기호(4) : 부정형 평지의 토지로서 인접필지의 부속토지(주차장, 마당 등)로 이용중임.
인접 도로상태
- 기호(1) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. - 기호(3, 4) : 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(주읍소규모처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> -…
건물의 구조
기호(2) 중 우사 : 철파이프조 썬라이트지붕 지상1층 건물 기호(2) 중 퇴비사 : 시멘블럭조 썬라이트지붕 지상1층 건물 기호(2) 중 창고 : 현황 철파이프조 강판지붕 지상1층 건물 기호(2) 중 착유실 : 현황 시멘블럭조 판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외내벽 : 페인트 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(2) 중 창고 : 현황 철파이프조 강판지붕 지상1층 건물
이용상태
기호(2)는 우사, 퇴비사, 창고, 착유실(현황 '사무실'), 창고로 이용중임.
설비내역
기호(2) 중 착유실(현황 '사무실')은 전기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
- 기호(3)은 공부상 지목 '답'이나 현황 '전 및 일부 저수지'로 이용중임. - 기호(4)는 공부상 지목 '답'이나 현황 '인접필지 부속토지(주차장, 마당 등)'으로 이용중임. / -기호(2) 중 착유실(현황 '사무실')의 면적은 공부상 95.76㎡로 등재되어 있으나, 대략적인 현황 실측면적은 약 63㎡임. -기호(2) 중 창고(구조 - 철파이프조, 면적 - 120.9㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지…
제시목록 외 물건
- 기호(1, 3) 지상에 소재하는 제시외 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(4) 지상에 소재하는 대문 및 제시외 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 남동측에 소재하는 정자(목조 아스팔트싱글지붕)는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
695.26㎡ (210.3평)
공급면적
695.26㎡ (210.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 7,856만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
