경기도 양평군 강하면 전수리 1024-4 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 695.2㎡ (210.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
12억 6,535만원
1,265,351,200 원
최저가
12억 6,535만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양평군 강하면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경30951 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 전수리 1024-4 |
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| 사건번호 | 2025타경30951 여주지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 12억 6,535만원 |
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| 최저가 | 12억 6,535만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 양평군 강하면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재"S-oil주유소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 카페 등이 혼재하는 지방도 변 상가지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고 북서측으로 접한 강남로 변에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필 1단지의 사다리형 평탄한 토지로서 북박시설 영 부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약 20m 강남로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 자연보전권역, 폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 경사슬라브지붕 4층 숙박시설로서 외벽: 흑색치장판넬 마감 및 시멘트벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 하이샤시 창호 |
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| 이용상태 | 숙박시설(1층 소매점 및 사무소)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방시설 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 제시외 건물 (가) 및 (나)가 소재함(평가하였음) |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외 건물(가,나) 소재함(건물개황도 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 695.19㎡ (210.3평) |
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| 공급면적 | 695.19㎡ (210.3평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 6,265만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양평군 강하면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양평군 낙찰통계
경기도 양평군에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 120.4% |
| 1회 | 23건 | 78.8% |
| 2회 | 46건 | 56.1% |
| 3회 | 31건 | 42.1% |
| 4회 | 17건 | 29.4% |
| 5회 | 11건 | 20.1% |
| 6회 | 5건 | 14.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양평군 양평읍 | 2024타경418** | 7억 6,000만원 | 5억 5,398만원 | 72.9% | 26.10.21 |
| 양평군 옥천면 | 2025타경311** | 2억 4,500만원 | 1억 7,150만원 | 70% | 26.10.21 |
| 양평군 양동면 | 2024타경377** | 5,975만원 | 1,161만원 | 19.4% | 26.10.21 |
| 양평군 양서면 | 2024타경69** | 4억 871만원 | 1억 4,019만원 | 34.3% | 26.10.21 |
| 양평군 단월면 | 2024타경423** | 2억 208만원 | 7,653만원 | 37.9% | 26.10.21 |
| 양평군 양서면 | 2023타경24** | 105억 5,846만원 | 42억 3,870만원 | 40.1% | 26.10.21 |
| 양평군 지평면 | 2022타경20** | 1억 152만원 | 3,619만원 | 35.6% | 26.10.21 |
| 양평군 단월면 | 2025타경310** | 4,723만원 | 4,654만원 | 98.5% | 26.10.21 |
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경기도 양평군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양평군 강상면 웃서라우길 22 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양평군 용문면 용문산로 303-112 (주건축물제3동) 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 5,956만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양평군 서종면 도장리 102-16 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 4,260만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 25 (용문산관광농원) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 8,290만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양평군 용문면 화전리 232-36 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 15억 1,103만원 감정가 대비 68% |
 | 경기도 양평군 양평읍 양근강변길 138 101동 1층101호 (리버캐슬) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3,271만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 양평군 강상면 세월리 561-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 3,467만원 감정가 대비 28% |
 | 경기도 양평군 강하면 동오리 801 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,915만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양평군 강하면 동오리 802-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,859만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양평군 강하면 항금리 215 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9억 8,474만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양평군 개군면 공세리 17-3 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 820만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양평군 양동면 단석리 509-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,141만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
