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경기도 이천시 사음동 195-5 3층302호 · 다세대

전용 41.4㎡ (12.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,100만원

121,000,000 원

최저가

8,470만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 이천시 사음동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경31064 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 사음동 195-5 3층302호
사건번호	2025타경31064 여주지원
물건종류	다세대
감정가	1억 2,100만원
최저가	8,470만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 경기 이천시 사음동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 이천시 사음동 소재로서 "사음1통 마을회관" 서측 인근에 위치하는 공동주택(통칭 뜨란채) 3층 302호로서 인근일대는 다세대주택, 기존주택, 주상용지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하고 부근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임.
토지형상/이용상태	세로(가)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층중 3층 일부로서 외벽 : 적색 및 치장벽돌마감 등. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.
이용상태	3층 302호 공동주택(다세대주택)임. (내부 구조는 건물 개황도 참조)
설비내역	난방설비, 위생 및 급배수설비 등.
제시외 물건	사다리평지로서 공동주택부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1.임대관계 미상임. 2.본건 구분건물의 베란다확장여부는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	41.40㎡ (12.5평)
공급면적	47.25㎡ (14.3평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 자연보전권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 사음동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 낙찰통계

경기도 이천시에서 실제 매각된 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	98.1%
1회	21건	81.9%
2회	43건	60.3%
3회	29건	40.9%
4회	8건	31.9%
5회	5건	22.4%
7회	3건	57.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 신둔면	2024타경416**	1억 5,890만원	5,515만원	34.7%	26.10.28
이천시 마장면	2025타경301**	3억 5,140만원	1억 3,054만원	37.1%	26.10.28
이천시 설성면	2025타경311**	2,575만원	2,105만원	81.8%	26.10.28
이천시 부발읍	2024타경43**	4억 8,200만원	2억 3,333만원	48.4%	26.10.28
이천시 대월면	2024타경59**	4억 3,287만원	2억 1,220만원	49%	26.10.28
이천시 부발읍	2024타경43**	7억 600만원	3억 2,000만원	45.3%	26.10.28
이천시 중리동	2024타경391**	2억원	1억 1,000만원	55%	26.10.28
이천시 증포동	2024타경28**	37억 5,326만원	18억 5,910만원	49.5%	26.10.28

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 이천시 부발읍 가좌리 94-5 노유자시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 5,958만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 신둔면 고척리 66-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 8,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 장호원읍 이황리 397-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,256만원 감정가 대비 17%
	경기도 이천시 호법면 중부대로 713-10 (1동) 방송통신시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	109억 6,130만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 대월면 대평로174번길 86-11 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,602만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 사음동 291-11 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,818만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 율면 신추리 산8-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,800만원 감정가 대비 32%
	경기도 이천시 애련정로136번길 33-9 101동 10층1007호 (창전동,현대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 애련정로 180 202동 1층101호 (증포동,설봉2차푸르지오) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 1,080만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 백사면 경사리 229-16 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,994만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 사음동 150-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	8억 7,412만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 1층103호 (리치하임) 근린생활시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	131만원 감정가 대비 2%