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경기도 양평군 옥천면 아신리 385-56 · 단독주택

전용 189.8㎡ (57.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,832만원

518,322,480 원

최저가

2억 5,397만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양평군 옥천면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경31150 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양평군 옥천면 아신리 385-56
사건번호	2025타경31150 여주지원
물건종류	단독주택
감정가	5억 1,832만원
최저가	2억 5,397만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 경기 양평군 옥천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	- 대상토지는 경기도 양평군 옥천면 아신리에 소재하는 '아신역(도시철도 경의·중앙선)' 남동측 인근에 위치하고, 부근에는 단독주택, 주거나지, 조성 중인 택지 및 임야 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황	- 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 도시철도 경의·중앙선역(아신역) 및 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 국도 제6호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
형태 및 이용상태	- 완경사지대에 위치한 세장형토지로 자체지반은 대체로 평탄하며, 현황 주거용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태	- 대상토지 남동측 및 북서측으로 도로폭 약 4~6M 내외, 북측으로 도로폭 약 4M 내외 도로에 접하고, 남동측 도로를 통하여 대상건물의 주차장으로 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관…
건물의 구조	- 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 2층 건물로 2022.12.14.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재타일마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등, - 기호 2-1 : 철근콘크리트구조 2층(지1,2층) 건물로 2022.12.14.에 사용승인되었고 외벽 : 석재타일마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태	- 기호 2 : 1,2층 모두 단독주택으로 이용 중입니다. - 기호 2-1 : 지2층은 주차장 및 계단으로 이용 중이고, 지1층의 용도는 창고이지만, 현황 바닥부분의 공사가 되지 않은 상태입니다.
설비내역	- 기호 2 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 시스템에어컨 등이 설치되어 있는 것으로 조사 되었습니다.
공부와의 차이	- 대상건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 아신리 385-56, 385-53, 385-60 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023.09.12.에 385-56이 385-53, 385-60과 합병 되어 현황 385-56 지상에 소재합니다.
제시목록 외 물건	- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지의 부합물인 옹벽 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	189.79㎡ (57.4평)
공급면적	189.79㎡ (57.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · (한강)수변구역 · 공장설립승인지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 3,698만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양평군 옥천면 경매 물건 사진

경기 양평군 옥천면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경31150

경기 양평군 옥천면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경31150

경기 양평군 옥천면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경31150

경기 양평군 옥천면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경31150

경기 양평군 옥천면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경31150

경기 양평군 옥천면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경31150

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양평군 단독주택 낙찰통계

경기도 양평군에서 매각된 단독주택 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	75.9%
2회	6건	59.8%
3회	11건	41.0%
4회	3건	26.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양평군 양평읍	2025타경314**	2,298만원	1,750만원	76.2%	26.10.28
양평군 개군면	2024타경401**	2억 2,871만원	7,845만원	34.3%	26.10.28
양평군 강하면	2024타경421**	9억 2,621만원	6억 5,100만원	70.3%	26.10.21
양평군 양서면	2024타경69**	4억 871만원	1억 4,019만원	34.3%	26.10.21
양평군 단월면	2024타경410**	2억 9,761만원	2억 1,000만원	70.6%	26.09.30
양평군 강하면	2024타경381**	5억 5,426만원	2억 6,185만원	47.2%	26.09.23
양평군 강하면	2024타경413**	6억 4,428만원	2억 6,588만원	41.3%	26.09.23
양평군 옥천면	2024타경336**	3억 883만원	1억 2,810만원	41.5%	26.09.16

경기도 양평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1 기타 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	61억 6,325만원 감정가 대비 48%
	경기도 양평군 용문면 중원리 58-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,624만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 용문면 중원리 58-13 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,098만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 용문면 연수리 371-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,608만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,643만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 단월면 명성리 산166-7 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,893만원 감정가 대비 12%
	경기도 양평군 용문면 다문북길 106 1층101호 (조은프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 3,373만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 강상면 교평리 산21-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,347만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 양서면 국수리 353-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 1,673만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 양서면 증동리 616-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,248만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 양서면 국수리 431-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,911만원 감정가 대비 4%