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경기도 양평군 강상면 신화리 산42 · 임야

전용 99.5㎡ (30.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

26억 6,087만원

2,660,871,000 원

최저가

18억 6,261만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 양평군 강상면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경31261 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양평군 강상면 신화리 산42
사건번호	2025타경31261 여주지원
물건종류	임야
감정가	26억 6,087만원
최저가	18억 6,261만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 양평군 강상면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야지대ㆍ조성중인 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 제반 차량 접근 가능한 상태이나, 인근 지방도 등과의 거리 및 인근 버스정류장까지 의 거리 및 노선 등 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태	기호1: 부정형의 완경사지로 일부 조성지 상태임.(후면 지적개황도 및 사진 참조) 기호2: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태	기호1: 북동측으로 현황 진입로 및 기호2 토지(도로)에 접함 기호2: 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1: 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 소하천(2019-07-23)(신화천) (저촉) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2017-12 -20)(신화천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12 -09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수 처리구역))<…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	기호1: 북동측 조성지 부분에 컨테이너박스 4개동 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	99.50㎡ (30.1평)
공급면적	99.50㎡ (30.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 소하천구역 · 소하천 · 성장관리계획구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	11억 4,580만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양평군 강상면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양평군 임야 낙찰통계

경기도 양평군에서 매각된 임야 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	130.7%
1회	3건	74.8%
2회	7건	43.8%
3회	4건	33.7%
4회	3건	26.2%
5회	3건	20.6%
7회	3건	9.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양평군 서종면	2025타경5**	1억 4,387만원	8,350만원	58%	26.10.28
양평군 강하면	2025타경315**	6억 1,456만원	4억 3,500만원	70.8%	26.10.28
양평군 단월면	2025타경310**	4,723만원	4,654만원	98.5%	26.10.21
양평군 양서면	2024타경304**	9억 6,588만원	2억 5,550만원	26.5%	26.10.21
양평군 용문면	2024타경398**	6,052만원	1,027만원	17%	26.10.21
양평군 양서면	2024타경62**	3,539만원	3,539만원	100%	26.10.21
양평군 강하면	2024타경28**	2,948만원	710만원	24.1%	26.09.30
양평군 용문면	2024타경63**	16억 2,291만원	13억 5,000만원	83.2%	26.09.30

경기도 양평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1 기타 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	61억 6,325만원 감정가 대비 48%
	경기도 양평군 용문면 중원리 58-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,624만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 용문면 중원리 58-13 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,098만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 용문면 연수리 371-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,608만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,643만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 단월면 명성리 산166-7 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,893만원 감정가 대비 12%
	경기도 양평군 용문면 다문북길 106 1층101호 (조은프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 3,373만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 강상면 교평리 산21-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,347만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 양서면 국수리 353-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 1,673만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 양서면 증동리 616-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,248만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 양서면 국수리 431-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,911만원 감정가 대비 4%