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경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 3층323호 (고덕비즈타워) · 공장/지식산업센터

전용 45.4㎡ (13.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 700만원

207,000,000 원

최저가

2,435만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 평택시 고덕면 고덕비즈타워 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

평택지원 2024타경5187 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16 3층323호 (고덕비즈타워)
사건번호	2024타경5187 평택지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	2억 700만원
최저가	2,435만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황	대상건물 내부까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통의 편의성은 대체로 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 20m, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 택지개발지구임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제323호로서, - 외 벽 : 커튼월 및 외장석 타일 붙임 마감 등, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 시스템창호임.
이용상태	공장(지식산업센터)로 이용 중임. <후첨 "내부구조도" 참조>
설비내역	위생 및 급·배수설비, 중앙난방설비, 소화전설비, 화재탐지·경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생 활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판 단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	45.36㎡ (13.7평)
공급면적	45.36㎡ (13.7평)
동·호	323
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	택지개발지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 평택시 고덕면 경매 물건 사진

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경5187

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경5187

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경5187

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경5187

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경5187

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경5187

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 평택시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 평택시에서 매각된 공장/지식산업센터 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.3%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 797건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	60.8%
4회	14건	27.2%
5회	16건	18.6%
6회	12건	13.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
평택시 고덕면	2025타경5**	3억 2,300만원	6,390만원	19.8%	26.10.06
평택시 청북읍	2023타경453**	649억 5,275만원	243억원	37.4%	26.09.21
평택시 고덕동	2024타경565**	3억 3,900만원	9,011만원	26.6%	26.09.15
평택시 고덕면	2025타경7**	3억 2,700만원	7,862만원	24%	26.09.15
평택시 포승읍	2024타경541**	40억 53만원	25억 1,110만원	62.8%	26.09.14
평택시 고덕면	2025타경7**	1억 7,700만원	3,035만원	17.1%	26.09.14
평택시 고덕동	2025타경6**	3억 6,700만원	9,099만원	24.8%	26.09.14
평택시 고덕면	2024타경566**	1억 7,000만원	2,110만원	12.4%	26.09.08

경기도 평택시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 평택시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 평택시 비전2로 110 409동 1504호 (비전동,엘에이치배꽃마을4단지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	490만원 감정가 대비 49%
	경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40 10층1027호 (더스위트하버) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	194만원 감정가 대비 2%
	경기도 평택시 안중읍 삼정리 134-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,690만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 청북읍 청북산단로 166 공장/지식산업센터 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 1,934만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 서정역로58번길 39 13층1321호 (서정동,서정스마트빌듀오3차) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,410만원 감정가 대비 49%
	경기도 평택시 평택로39번길 5 9층912호 (평택동,어반스페이스) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	347만원 감정가 대비 4%
	경기도 평택시 청북읍 청북산단로 47-8 (1동) 공장/지식산업센터 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	15억 7,691만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 탄현로 267-4 12층1201호 (신장동,대준블루온3) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 682만원 감정가 대비 49%
	경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-61 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7억 3,568만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-62 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,829만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-79 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,128만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-83 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 7,389만원 감정가 대비 34%